從區(qū)域級到廣域級，北京商業(yè)中心將有更大的“圈子”，北京市將在西南、西北等范圍謀劃廣域級商業(yè)中心。 1月28日，北京商報(bào)記者從不同企業(yè)及專家處了解到，新建的廣域級商業(yè)中心應(yīng)與城市中心已有的廣域級商業(yè)中心形成差異化發(fā)展，創(chuàng)造商旅文融合發(fā)展的新模式，突破傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營模式。處在“圈子”中的企業(yè)方還需要在基礎(chǔ)設(shè)施配套、放松產(chǎn)業(yè)管制、免稅牌照等方面有更多支持。不過，有專家分析指出，廣域級商業(yè)中心的形成和發(fā)展需要長期培育，至少需要十年以上的持續(xù)投入，此舉可能會(huì)為企業(yè)在運(yùn)營上帶來壓力。

機(jī)場、環(huán)球影城等驅(qū)動(dòng)

一個(gè)影響廣泛的商圈對于一個(gè)區(qū)域、一個(gè)城市的升級而言，具有不可估量的潛力。前不久，北京市商務(wù)局黨組書記、局長閆立剛向北京商報(bào)記者表示，北京將在重點(diǎn)區(qū)域優(yōu)化商業(yè)空間布局，落實(shí)《北京市商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施空間設(shè)施布局規(guī)劃》，合理布局建設(shè)廣域級、區(qū)域級、地區(qū)級、社區(qū)級四級商業(yè)中心，研究在京南、西北、東南、西南等地規(guī)劃廣域級商業(yè)中心。

廣域級商業(yè)中心將會(huì)被國內(nèi)、國際范圍的消費(fèi)者所認(rèn)識(shí)。北京商報(bào)記者從《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)(2018年-2035年)》中看到，廣域級商業(yè)中心服務(wù)地域面積超過百萬平方公里，主要服務(wù)國內(nèi)外及本市消費(fèi)者，設(shè)置上關(guān)注特色、影響力、輻射力，不限建設(shè)規(guī)模。

從目前北京市場上來看，王府井、前門大柵欄為近幾年重點(diǎn)培育的廣域級商業(yè)中心。其中，王府井商業(yè)區(qū)定位是高品質(zhì)的核心商業(yè)區(qū)，鼓勵(lì)發(fā)展的業(yè)態(tài)為國際知名主題購物中心、全球精品百貨店、國際品牌體驗(yàn)店、旗艦店、高端特色主題商場、連鎖品牌專賣店、特色餐飲和影劇院、博物館等文體娛樂設(shè)施及各類新型跨界商業(yè)業(yè)態(tài)、定制業(yè)態(tài)。

對于前門大柵欄地區(qū)的定位，北京商報(bào)記者獲悉，前門商圈鼓勵(lì)發(fā)展的業(yè)態(tài)為傳統(tǒng)老字號(hào)商業(yè)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示區(qū)和反映北京古都?xì)v史的博物館、中小型購物中心或百貨店等。

值得注意的是，王府井、前門大柵欄控制發(fā)展商品交易市場、大型家居商場、大型綜合超市等業(yè)態(tài)。

此外，閆立剛指出，目前北京具有發(fā)展廣域級商業(yè)中心的區(qū)域有南部的大興國際機(jī)場、東北部的首都機(jī)場、東南部的環(huán)球影城。北京市將在西南、西北范圍謀劃國際消費(fèi)樞紐，努力形成國際消費(fèi)中心的新地標(biāo)。“廣域級商業(yè)中心不僅能夠打造區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)，還能彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)設(shè)施供給短板，疏解城市中心人口、交通壓力，輻射境外、外埠購物人流。”閆立剛表示。

區(qū)域配套設(shè)施待完善

針對上述“畫圈”范圍，仲量聯(lián)行華北區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)王飛指出，從目前的規(guī)劃看，大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、京藏高速沿線及周邊地區(qū)、環(huán)球影城及周邊地區(qū)、豐臺(tái)和房山青龍湖地區(qū)具備建立廣域級商業(yè)中心的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和空間條件。

北京商報(bào)記者盤點(diǎn)上述相關(guān)區(qū)域得出：目前在建的北京樂高樂園、北京愛琴海購物公園、環(huán)球影城等項(xiàng)目均在北京廣域級商業(yè)中心的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。

實(shí)際上，針對廣域級商業(yè)中心，處在“圈子”里的商業(yè)企業(yè)已在思考所需的硬性條件。北京愛琴海購物公園相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者坦言，北京愛琴海購物公園所在的德賢路地區(qū)商業(yè)發(fā)展還需要進(jìn)一步解決交通問題，如能否實(shí)現(xiàn)地鐵上蓋、能否加建人行橋、方便大路對面消費(fèi)者盡快到達(dá)設(shè)施等，從而方便更多消費(fèi)者來到北京愛琴海購物公園。

上述負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，“不少品牌對于北京南城的消費(fèi)潛力還有所質(zhì)疑”，若是想引入更多國際、國內(nèi)知名品牌，乃至全國、北京首店，北京愛琴海購物公園仍希望政府有關(guān)單位能對此類“首店進(jìn)駐”予以一定程度的政策或其他形式的補(bǔ)貼與幫扶。

與此同時(shí)，在房山青龍湖附近的北京樂高樂園及周邊區(qū)域或?qū)⑿纬晌磥淼膹V域級商業(yè)中心之一。不過，該區(qū)域目前周邊配套設(shè)施還處于空白狀態(tài)，度假村、住宿、餐飲等體系仍未披露明確規(guī)劃。同時(shí)，消費(fèi)者想要到達(dá)房山青龍湖附近只能選擇自駕，交通選擇的多樣性有待加強(qiáng)。

CBRE華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天指出，目前北京的京南、西北、東南、西南四個(gè)區(qū)域的大體量綜合型體驗(yàn)性購物中心供給還有發(fā)展空間，無法滿足日益增多的居住人群社交和家庭消費(fèi)的需求。

培育調(diào)整期較長

企業(yè)動(dòng)起來固然重要，相關(guān)的政策扶持也將更有利于廣域級商業(yè)中心的形成。王飛認(rèn)為，廣域級商業(yè)中心要?jiǎng)?chuàng)造目的性到達(dá)的核心功能和業(yè)態(tài)，要與已有的城市中心區(qū)的廣域級商圈差異競爭。此外，政府應(yīng)該在外資引進(jìn)、土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠、融資便利、基礎(chǔ)設(shè)施配套、放松產(chǎn)業(yè)管制、免稅牌照和政策等方面給予支持，要充分利用市場機(jī)制實(shí)現(xiàn)長期投資和運(yùn)營。

“廣域級商業(yè)中心的形成和發(fā)展一定是長期培育的過程，至少需要十年以上的持續(xù)投入，消費(fèi)趨勢的多樣化、年輕化，客流的穩(wěn)定性、消費(fèi)吸引力都會(huì)對商業(yè)投資和運(yùn)營帶來持續(xù)壓力。”王飛坦言。

對于企業(yè)而言，若想融入廣域級商業(yè)中心，需要做的還很多。北京愛琴海購物公園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為廣域級商業(yè)中心，除了服務(wù)周邊居民、完成一站式的生活消費(fèi)配套之外，還要注重新商業(yè)場景或IP場景的打造。同時(shí)，廣域級商業(yè)中心需要在全年中組織多場IP類的活動(dòng)或節(jié)日，讓消費(fèi)者形成固定前來的習(xí)慣。

廣域級商業(yè)中心還需與更多首店、新品牌以及業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌進(jìn)行深度合作，用持續(xù)性的新品牌引入滿足消費(fèi)者的需求。上述負(fù)責(zé)人坦言：“廣域級商業(yè)中心需要有破圈跨界的能力，除了和線上平臺(tái)的合作，也要關(guān)注新技術(shù)、新社群、新話題的融合。”

值得關(guān)注的是，廣域級商業(yè)中心能為企業(yè)帶來諸多紅利。在北京愛琴海購物公園相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，廣域級商業(yè)中心代表著更大的輻射范圍、更充足的客流導(dǎo)入、更多的品牌關(guān)注度，這對于商業(yè)中心的經(jīng)營具有益處。這也意味著商圈與消費(fèi)者的黏性更強(qiáng)，為后期商業(yè)中心社群的運(yùn)營奠定了更好的基礎(chǔ)。此外，廣域級商業(yè)中心往往承擔(dān)著一些城市的公共職能，能夠讓商業(yè)中心更好地與城市發(fā)展共振，成為城市的一個(gè)重要中心，繼而實(shí)現(xiàn)更多資源的高效組織調(diào)配。

“大圈”之內(nèi)，眾多資源互相匹配，延展著服務(wù)外沿。王飛指出，廣域級商業(yè)中心應(yīng)該是城市消費(fèi)的核心樞紐，具有全國性甚至全球性的輻射力和影響力，能夠引領(lǐng)消費(fèi)時(shí)尚潮流，創(chuàng)造目的性到達(dá)的動(dòng)力。廣域級商業(yè)中心應(yīng)該充分利用北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和自貿(mào)區(qū)相關(guān)政策，創(chuàng)造商旅文融合發(fā)展的新模式，突破傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營模式。同時(shí)，廣域級商業(yè)中心的規(guī)劃有利于首都功能核心區(qū)的“雙控四降”，從消費(fèi)端促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展。

標(biāo)簽： 北京新商圈