有關中國恒大(03333.HK)斷臂求生的傳言，終于獲得初步證實。

該集團連同下屬之恒大汽車(00708.HK)及恒大物業(yè)(06666.HK)在10日晚間同時發(fā)布公告稱，公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售旗下部分資產(chǎn)，該等資產(chǎn)包括但不限于出售本公司上市附屬公司中國恒大新能源汽車集團有限公司及恒大物業(yè)集團有限公司的部分權益。截至本公告日期，尚未確定或訂立任何具體計劃或正式協(xié)議。

據(jù)不久前的市場消息顯示，在有關部門的協(xié)調(diào)之下，一批廣東的國企將組團接手恒大相應資產(chǎn)，以幫助恒大渡過短期資金難關。傳聞中參與的國企包括珠江實業(yè)(600684.SH)、廣州城投、越秀金控(000987.SZ)、華潤集團旗下的城投公司、萬科(000002.SZ/02202.HK)、保利集團等。

消息人士回應稱，“暫時沒有民營企業(yè)入局。”不過，仍然有民營房企在零星收購恒大的房地產(chǎn)項目，但都只限于項目層面，數(shù)量也不多。

知情人士透露，恒大目前更愿意通過下屬的優(yōu)質資產(chǎn)引入股權合作來獲得資金，因為出讓房地產(chǎn)項目的市場機會并不理想。“現(xiàn)在的房企在收購項目時出價太低，有的一分錢現(xiàn)金都不想出，只愿意接手債務。”

另據(jù)透露，較早之前，中國金茂(00817.HK)曾經(jīng)試圖打包收購恒大旗下項目，但因為出價達不到恒大的預期，雙方未能繼續(xù)談判下去。

因此，擺在恒大面前最現(xiàn)實的路徑，便是出讓目前比較受市場歡迎的新能源汽車和物業(yè)管理兩大版塊的股權。

恒大物業(yè)是中國恒大旗下較為優(yōu)質的資產(chǎn)，它上市后的首個財年，業(yè)績就表現(xiàn)頗為搶眼。數(shù)據(jù)顯示，2020年總收入和凈利潤分別錄得105.09億和26.47億元，同比分別增長43.31%和184.32%，與碧桂園服務(06098.HK)、萬科物業(yè)等實力相當，躋身物業(yè)行業(yè)第一梯隊。

對照恒大物業(yè)2021年目標：合約面積不低于8億平方米，在管面積超過6億平方米來看，恒大物業(yè)今年上半年的業(yè)績完成目標整體表現(xiàn)較優(yōu)。

恒大物業(yè)7月19日公告稱，公司2021年上半年實現(xiàn)合約面積約8.1億平方米，在管面積約4.5億平方米，分別較去年底新增約2.5億平方米、約1.5億平方米。公司股東應分配利潤將較去年同期增長70%左右，表現(xiàn)出了較強的綜合盈利能力。

相比之下，恒大汽車的業(yè)績表現(xiàn)就遜色許多。8月9日晚間，恒大汽車發(fā)布盈利預警公告，上半年公司預計凈虧損達到48億元，而2020年同期的凈虧損約為24.5億元。不過，考慮到新能源汽車處于當下最熱門的風口，資本對其的興趣仍存。

目前，恒大物業(yè)和恒大汽車均由中國恒大絕對控股。截至2020年12月31日，中國恒大集團在恒大汽車持股比例為74.99%，中國恒大集團持有恒大物業(yè)股權比例為59.04%。

此前，恒大物業(yè)與恒大汽車均引進多輪戰(zhàn)略投資。

以恒大物業(yè)為例，2020年8月，恒大物業(yè)于Pre-IPO融資輪，總計引入了235億港元的戰(zhàn)投。包括華泰國際大灣區(qū)有限公司、華人置業(yè)(00127.HK)創(chuàng)始人劉鑾雄之妻陳凱韻、云峰基金、騰訊控股(00700.HK)、利福國際(01212.HK)等14家戰(zhàn)投。

在恒大物業(yè)2020年12月2日上市前，公司進一步將股份配售給京基集團、中國聯(lián)塑及元亨投資等21名基石投資者，總計72.04億元，總共持有擴大后股本7.57%，并受6個月禁售期限制。

恒大汽車最新一輪的戰(zhàn)投發(fā)生在2021年1月24日。恒大汽車發(fā)布公告，按前五個交易日平均收市價折讓8%的價格，向6名投資人配售9.52億股新股，共引資260億港元。2020年9月，恒大汽車已定增40億港元，引入騰訊控股、滴滴出行、紅杉資本等戰(zhàn)略投資者。

通過恒大汽車和恒大物業(yè)的股權結構可以看出，資本市場對于新能源汽車和物業(yè)管理的前景依然看好，這也是恒大此番可以再度通過出讓這兩個公司獲得股權融資的關鍵。

只是，幾家廣東國企將以何種形式參與恒大當下的解局之中，目前還不得而知。畢竟，公開的數(shù)據(jù)顯示，恒大的有息債務總額仍逼近6000億，以及額外數(shù)千億經(jīng)營性負債，總體債務規(guī)模位居行業(yè)之首。

標簽： 中國恒大 斷臂求生 債務規(guī)模 行業(yè)之首