【資料圖】

據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，“保交樓”又增加了新的政策助力。昨天（19日），住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布消息：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門日前出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。業(yè)內(nèi)專家表示，這是要解決當(dāng)下樓市突出的問題，避免影響到民生、社會穩(wěn)定，避免系統(tǒng)性風(fēng)險發(fā)生，也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心的重要一步。

據(jù)了解，此次專項借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛分析說，通過專款專用，銀行貸款跟進，推動復(fù)工和交付，恢復(fù)市場信心。“政策性銀行先去做這件事情，先去把它撬動起來，把建設(shè)繼續(xù)下去。然后把后邊可售的房源銷售掉，能夠基本平衡。后邊如果再需要錢的時候，因為已經(jīng)開始銷售了，這個時候商業(yè)銀行就可能跟進，大部分的項目用這種辦法，應(yīng)該可以達到‘保交樓’和維護購房者合法權(quán)益、維護社會穩(wěn)定大局的這樣一個目的。”

不過，相關(guān)部門也表示，房地產(chǎn)企業(yè)作為“保交樓”責(zé)任主體，要積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成“保交樓”任務(wù)。地方政府為防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險外溢，要切實承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)前最重要的除了解決現(xiàn)有的“保交樓”問題，還要防止出現(xiàn)新增“爛尾”。

“對于當(dāng)下‘保交樓’來說，其實不是沒有政策，而是很多政策不執(zhí)行，特別是像預(yù)售資金監(jiān)管以及項目封頂之后再放款等，這些政策過去都有，但是很多地方在執(zhí)行的過程中不嚴(yán)，所以這次很多城市出臺了對應(yīng)的政策，是針對預(yù)售資金監(jiān)管，包括銀保監(jiān)會針對各個銀行的放貸等，這些都從嚴(yán)從緊，這就保證了目前在售的項目，接近交付的項目不會新增，我們所說的這種接近爛尾的情況（不會新增）。”張大偉說。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略有增加。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。因此，近期，多地在不斷調(diào)整樓市政策。在丁建剛看來，關(guān)鍵還是要解決信心問題。“如果信心問題不解決，那么后邊的銷售速度仍然是我們現(xiàn)在看到的。整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)低迷了一年，中央政府和地方政府的政策都出臺了很多，但是沒有實質(zhì)性的變化，整個市場復(fù)蘇的程度仍然非常微弱。所以根本問題還是要解決人們的信心和預(yù)期問題。”

標(biāo)簽： 項目建設(shè) 政策性銀行 地方政府