8月30日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司（下稱“雅居樂”）發(fā)布2022年度上半年業(yè)績公告。

報(bào)告期內(nèi)，雅居樂實(shí)現(xiàn)總預(yù)售金額人民幣394.5億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入316.45億元，物業(yè)發(fā)展及多元業(yè)務(wù)分別收入237.76億元及78.69億元，收入占比分別為75.1%及24.9%。其中，多元業(yè)務(wù)收入占比較去年同期上升8.1個(gè)百分點(diǎn)，物業(yè)管理收入較去年同期上升31.7%。

上半年，雅居樂整體毛利率錄得23.4%，依然處于行業(yè)中較高區(qū)間。

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償債能力良好 財(cái)務(wù)管控穩(wěn)健

上半年，雅居樂延續(xù)以往穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，在行業(yè)融資環(huán)境整體收縮與資本市場波動(dòng)加大情況下，通過多渠道融資、積極現(xiàn)金流管理，進(jìn)一步鞏固和優(yōu)化了財(cái)務(wù)的安全邊際。

隨著各項(xiàng)債務(wù)的如期償還和積極的財(cái)務(wù)管控，上半年，雅居樂的借貸規(guī)模、杠桿率和融資成本均出現(xiàn)顯著下降，保持了良好的經(jīng)營性現(xiàn)金流狀況，涉及公司經(jīng)營狀況的多個(gè)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，雅居樂上半年凈負(fù)債比率進(jìn)一步降低至48.3%，較去年底下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，總借貸金額702億元，較2021年年末下降16.3%；實(shí)際借貸利率降至5.59%，短期借貸下降了23.6%，現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣259.25億元。

上半年，雅居樂多方籌措資金力保償債，已累計(jì)兌付多筆債券。其中，包括于3月贖回5億美元的6.7%優(yōu)先票據(jù)；于5月全額償還33.45億港元及6000萬美元的2018年銀團(tuán)貸款余額；并于5月回購并全數(shù)轉(zhuǎn)售本金總額為6.92億元的14.5億元5.9%公開境內(nèi)公司債券，此債券于2024年到期。

此外，8月30日晚間，雅居樂公告稱已將足夠資金存入指定銀行賬戶，用于償還8月31日到期的約3.6億美元優(yōu)先票據(jù)，如期完成了8月份最后一筆到期債務(wù)的償還。公開信息顯示，雅居樂下一筆到期的美元優(yōu)先票據(jù)時(shí)間是2025年1月，雅居樂也將有較為充足的時(shí)間優(yōu)化調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)。

融資方面，雅居樂于6月通過香港的英皇道柏架山道項(xiàng)目公司，獲授予本金總額為8.94億港元2024年到期的夾層融資；并簽訂優(yōu)先融資補(bǔ)充協(xié)議，銀團(tuán)定期貸款的本金總額為8.25億港元，同時(shí)延長現(xiàn)有銀團(tuán)定期貸款到期日至2024年。

土地儲(chǔ)備整體充足 保項(xiàng)目交付如期完成

上半年，雅居樂通過持續(xù)優(yōu)化營銷策略，適度調(diào)整各地區(qū)的可售資源等措施，獲得了良好的銷售表現(xiàn)。截至2022年6月30日，雅居樂實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額人民幣394.5億元，預(yù)售面積307萬平方米，預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣12848元。

土地儲(chǔ)備方面，截至2022年6月30日，雅居樂總土儲(chǔ)為4349萬平方米，分布在81個(gè)城市，公司優(yōu)質(zhì)而充足的土地儲(chǔ)備，也將有力支撐未來4-5年的發(fā)展。

布局區(qū)域上看，雅居樂主要聚焦大灣區(qū)和長三角兩大高能級城市群。其中，在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備約為1055萬平方米，占整體土地儲(chǔ)備的24.3%，現(xiàn)擁有開發(fā)項(xiàng)目達(dá)51個(gè)；在長三角則擁有529萬平方米的土地儲(chǔ)備，占整體土地儲(chǔ)備的12.2%，現(xiàn)擁有開發(fā)項(xiàng)目達(dá)47個(gè)；在香港則擁有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括英皇道柏架山道項(xiàng)目及九龍?zhí)亮x本道項(xiàng)目，合計(jì)土地儲(chǔ)備約為20389平方米。

當(dāng)“保交付”成為當(dāng)下市場普遍關(guān)注的焦點(diǎn)，雅居樂堅(jiān)持用實(shí)際行動(dòng)踐行中央“保交樓、穩(wěn)民生”的指導(dǎo)思想，盡全力完成對客戶的承諾，緊抓市場復(fù)蘇等契機(jī)，加快推動(dòng)工程項(xiàng)目建設(shè)，以實(shí)際行動(dòng)落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”。

上半年，雅居樂在廣州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75個(gè)項(xiàng)目的交付，交付面積達(dá)254萬平方米。交付總量超過2.7萬戶、254萬平方米。雅居樂表示，下半年仍將把保交付作為重要工作。

多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展 積極開拓“新賽道”

除了地產(chǎn)主業(yè)以外，雅居樂多元化業(yè)務(wù)在上半年繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，營運(yùn)模式持續(xù)見成效，也為雅居樂貢獻(xiàn)了穩(wěn)定現(xiàn)金流。

截至2022年6月30日，雅居樂來自多元業(yè)務(wù)收入為78.69億元，收入占比24.9%，同比提升8.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，物業(yè)板塊的雅生活表現(xiàn)突出。

截至報(bào)告期末，雅生活在管面積及合約面積分別為5.286億平方米及7.065億平方米。

通過市場拓展、收購整合等方式迅速擴(kuò)張，雅生活第三方項(xiàng)目合約面積（含控股成員企業(yè)）達(dá)5.585億平方米，包括新增合約面積超過4320萬平方米，較于2021年12月31日增長8.4%，占總合約面積的79.1%，是雅生活規(guī)模增長的主要來源。

除物業(yè)管理等多元業(yè)務(wù)外，雅居樂還積極開拓具有增長潛力的“新賽道”。年中報(bào)顯示，雅居樂目前已布局新能源汽車及調(diào)味品行業(yè)的新賽道，分別成為WM Motor Holdings Limited（威馬）和廣東珠江橋生物科技股份有限公司的股東。據(jù)悉，威馬汽車已于2022年6月完成向香港聯(lián)合交易所有限公司（港交所）遞交上市申請書。接下來，憑借旗下地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理等多元業(yè)務(wù)布局，雅居樂將在銷售和品牌推廣方面與威馬汽車及珠江橋形成協(xié)同效應(yīng)。

雅居樂表示，其核心策略分為三個(gè)階段：短期側(cè)重穩(wěn)、中期側(cè)重優(yōu)、長期側(cè)重聚。短期內(nèi)，仍將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保持公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展；中長期方面，雅居樂將更加聚焦核心城市，聚焦地產(chǎn)主業(yè)，力求成為高品質(zhì)、優(yōu)服務(wù)的開發(fā)商。

標(biāo)簽： 土地儲(chǔ)備 萬平方米 個(gè)百分點(diǎn)