新冠肺炎疫情下，房企日子也不好過(guò)，逾千家售樓處關(guān)閉、銷售上幾乎“顆粒無(wú)收”、資金鏈緊繃。在此情景下，西安、無(wú)錫、上海等地陸續(xù)發(fā)布相關(guān)政策“解救”樓市，還有哪些城市會(huì)跟進(jìn)?

無(wú)錫“17條”支持力度較大

資料圖12日晚，無(wú)錫市政府發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見(jiàn)》，共計(jì)17條。其中提出，對(duì)房企不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動(dòng)性困難;樓棟完成25%投資額即可預(yù)售;不能按期開(kāi)竣工的，開(kāi)竣工時(shí)間相應(yīng)順延等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，該意見(jiàn)是目前全國(guó)復(fù)工過(guò)程中支持力度較大、較為全面的政策。“對(duì)比全國(guó)其他城市，包括延期開(kāi)工、稅費(fèi)政策調(diào)整、網(wǎng)上審批等業(yè)務(wù)，無(wú)錫此次有三點(diǎn)內(nèi)容是具有創(chuàng)新性的。”

無(wú)錫“17條”明確，對(duì)于已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟因疫情影響建設(shè)的，相關(guān)房企可以申請(qǐng)跨節(jié)點(diǎn)撥付監(jiān)管資金。嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似規(guī)定放松了預(yù)售資金監(jiān)管的內(nèi)容，客觀上使得預(yù)售資金回籠速度加快。

另外，無(wú)錫“17條”放松了預(yù)售條件，樓棟完成25%投資額即可預(yù)售。如此一來(lái)，房企銷售節(jié)奏自然也會(huì)加快。

嚴(yán)躍進(jìn)還提到，相比部分城市允許工程延期等做法，此次無(wú)錫明確了施工周期的設(shè)定。對(duì)于無(wú)法按照原施工周期完工的，通過(guò)此類施工周期的設(shè)定，自然能夠讓房企理順投資路線和工程節(jié)奏，對(duì)后續(xù)項(xiàng)目發(fā)展有積極意義。

多地發(fā)文“解救”樓市

中新經(jīng)緯客戶端注意到，除無(wú)錫外，西安、上海、南昌、浙江等地也發(fā)文支持樓市發(fā)展，側(cè)重點(diǎn)各有不同。

2月12日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布10條政策，提出疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

同日，上海發(fā)布《關(guān)于全力應(yīng)對(duì)疫情支持服務(wù)企業(yè)發(fā)展的若干土地利用政策》提出，受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價(jià)款和交付土地的，不作為違約行為，不計(jì)滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補(bǔ)充出讓合同調(diào)整土地價(jià)款繳付方式和期限，交地時(shí)間相應(yīng)順延。

浙江省也發(fā)布支持政策，涉及保障疫情防控建設(shè)項(xiàng)目用地等六大項(xiàng)舉措，并在有效期方面規(guī)定至疫情解除后再順延3個(gè)月。

此外，江西省地產(chǎn)協(xié)會(huì)12日提交了《關(guān)于疫情過(guò)后對(duì)地產(chǎn)企業(yè)扶持政策的建議》，涵蓋金融、財(cái)稅等8方面。其中包括適當(dāng)降低房企貸款利率或免除疫情期間的利息;階段性放寬預(yù)售政策;適當(dāng)放寬限購(gòu)政策，加大人才落戶激勵(lì)，給與符合人才落戶群體購(gòu)房補(bǔ)貼或者貼息政策等。

不過(guò)，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，從市場(chǎng)層面看，放開(kāi)限購(gòu)、限貸的可能性不大，因?yàn)橹醒朊鞔_了不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，好不容易穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，因?yàn)橐咔樵偈沟脴鞘姓唛_(kāi)閘、放松，這是不可取的。

樓市何時(shí)能回暖？

資料圖

有機(jī)構(gòu)日前發(fā)布“新冠肺炎對(duì)購(gòu)房態(tài)度影響研究”顯示，受到疫情影響，售樓部關(guān)閉，開(kāi)發(fā)商工程開(kāi)工推遲影響，雖然97.6%有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者不會(huì)因?yàn)橐咔橛绊懚∠?gòu)房計(jì)劃，但其中近四成人表示將選擇先觀望。

1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時(shí)停止售樓處銷售活動(dòng)，待疫情過(guò)后再恢復(fù)。

58安居客研究院首席分析師張波分析，目前看來(lái)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的確會(huì)形成一定影響，此影響將體現(xiàn)在兩個(gè)時(shí)間段。首當(dāng)其沖的是返鄉(xiāng)置業(yè)，從往年情況看，熱點(diǎn)二三線城市往往是返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，今年將出現(xiàn)熱度大面積下降。另一方面，對(duì)于今年小陽(yáng)春也會(huì)有一定影響，按以往情況看，樓市熱度會(huì)在春節(jié)后1個(gè)月左右時(shí)間開(kāi)始快速提升，今年部分城市的小陽(yáng)春或不及去年。

樓市何時(shí)能回暖?還有哪些省份會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)?對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)稱，2月10日屬于國(guó)家規(guī)定復(fù)工日，房企將陸續(xù)從停工狀態(tài)轉(zhuǎn)為復(fù)工。“預(yù)計(jì)近期各地會(huì)陸續(xù)發(fā)文，對(duì)房企等機(jī)構(gòu)進(jìn)行支持。支持對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)等;支持手段含土地交易和開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)延期、稅費(fèi)減免或延期繳納、預(yù)售資金監(jiān)管和預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)降低等。”

同策集團(tuán)首席分析師張宏偉則對(duì)媒體表示，“限購(gòu)、限貸、限售”這些關(guān)鍵層面沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性變化，預(yù)估接下來(lái)本身存在去庫(kù)存壓力的城市、以及近三五個(gè)月出現(xiàn)銷售壓力的城市，也會(huì)逐步出臺(tái)一些措施，讓市場(chǎng)盡快回溫。

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