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觀熱點:8.5億!“眼科茅” 拿下北京東三環(huán)大樓,曾與樂視大廈傳緋聞

3次拍賣,2次流拍,幾近半價出售的“北京五環(huán)大酒店”終于等來了新主人——北京亮視醫(yī)院管理發(fā)展有限公司(下稱“亮視醫(yī)管”)。

亮視醫(yī)管雖名不見經(jīng)傳,但其背后實為大名鼎鼎的“眼科茅”,后者曾在2017年與“樂視大廈”傳過緋聞,如今終于成功在京置業(yè)。


(資料圖片僅供參考)

北京五環(huán)大酒店位于北京東三環(huán)南路的高檔文化商業(yè)中心,緊鄰CBD商圈,與古玩城及首都圖書館隔窗相望,距離著名的腫瘤醫(yī)院一站之遙,地理位置頗為優(yōu)越。

五環(huán)大酒店土地使用權面積5430平方米,地上18層、地下2層,整體建筑面積約3.05萬平方米,評估總價約15.16億元,其中,四層房屋和土地的產(chǎn)權為北汽集團所有,與本次拍賣無關。

圖:北京五環(huán)大酒店(位置)

雖然位置優(yōu)越,但由于評估價略高,加之隱形債務問題,該拍賣圍觀者雖眾、出手者卻無,報價也一路下滑。信息顯示,該酒店于今年5月和6月兩次上架,報價分別為10.61億元和8.49億元,均因無人出價而流拍,第三次變賣僅亮視醫(yī)管一家報價,最終以8.49億元成交。

圖:北京五環(huán)大酒店(大堂)

圖:北京五環(huán)大酒店(房間)

天眼查顯示,接盤方亮視醫(yī)管成立于2022年6月,注冊資本1000萬元,由愛爾置業(yè)發(fā)展有限公司全資持股,后者為愛爾醫(yī)療投資集團成員,位于湖南省長沙市。

愛爾醫(yī)療對外投資有愛爾眼科醫(yī)院集團(300015.SZ)等,愛爾眼科2009年在深交所創(chuàng)業(yè)板上市,10來年間,其市值從70億元沖高至2000億元,被投資者稱為“眼科茅”。

數(shù)據(jù)顯示,愛爾眼科在全球范圍內(nèi)開設眼科醫(yī)院及中心達723家,其中中國內(nèi)地610家、中國香港7家、美國1家、歐洲93家、東南亞12家。2021年,中國內(nèi)地年門診量超1500萬人次,手術量超100萬臺,醫(yī)療服務網(wǎng)絡覆蓋全球近30億人口。

2022年上半年,愛爾眼科營業(yè)收入81.07億元,同比增長10.34%;實現(xiàn)歸母凈利潤12.91億元,同比增長15.73%。

在高增長的同時,愛爾眼科也有諸多爭議纏身。其早期與國營醫(yī)院合作開辦“院中院”,后借民營醫(yī)院的東風與高明的資本手段迅速擴張,通過這一典型路徑發(fā)跡,愛爾眼科有編外“莆田”之嫌,也曾因醫(yī)療糾紛登上熱搜。

伴隨愛爾醫(yī)療的持續(xù)擴張,作為地產(chǎn)業(yè)務主體的愛爾置業(yè)動作不斷。

愛爾置業(yè)前身為“湖南愛爾物業(yè)投資發(fā)展有限公司”,于今年5月份更名,并將注冊資本從5000萬增加至2億元。

2020年,愛爾以6.7億元購入武漢保利文化廣場資產(chǎn)(商業(yè)綜合體);2021年7月,規(guī)劃建面43.48萬平方米的“愛爾國際眼健康科技產(chǎn)業(yè)園”在長沙開工建設;此外,在湖南云峰湖國際旅游度假區(qū)項目中,亦有愛爾的身影。

圖:長沙愛爾國際眼健康科技產(chǎn)業(yè)園

最受矚目的是,2017年底樂視大廈被傳出讓時,愛爾眼科還被媒體列為重要的潛在金主,并傳將以10 億元接盤作為公司總部。

不過該消息后來被愛爾眼科方面辟謠“八字還沒一撇”,“辦醫(yī)院要滿足很多條件和要求,投資部門考察過北京很多物業(yè)”,愛爾方面還表示,“歡迎向公司推薦合適的物業(yè),租售皆可”。

在這樣的背景下,收購后的五環(huán)大酒店較有可能被改造為醫(yī)院或者辦公樓。

有意思的是,9月22日消息,樂視即將于9月24日-25日全體搬離樂視大廈,原樂視大廈則由新業(yè)主接手。

日前,樂視人力資源部向員工下發(fā)了一封“辭舊迎新 樂觀向前”的內(nèi)部信,內(nèi)部信中,樂視回應了靠房租養(yǎng)活的傳聞。樂視稱,“靠房租養(yǎng)活的公司,何異于茍活?”“如今,新業(yè)主接手大廈,我們剛好為自己正名,我們不靠房租!”

信息顯示,2021年11月29日,北京市第三中級人民法院于阿里拍賣平臺對“北京市朝陽區(qū)姚家園路105號3號樓1-14層不動產(chǎn)(原樂視大廈)項目進行法拍。彼時,拍賣有1.57萬人圍觀,但僅有1人報名,北京衡盈物業(yè)管理有限公司以5.73億元最終競拍成功。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),愛爾和樂視大廈都找到自己的歸宿,這真是奇妙的緣分。

標簽: 愛爾眼科 五環(huán)大酒店 注冊資本

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