2023年一季度，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)，持續(xù)釋放復(fù)蘇信號(hào)。

“隨著民眾日常生活以及商務(wù)活動(dòng)恢復(fù)正常，上海商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)更多積極信號(hào)。”4月11日，仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部中國區(qū)總裁張靜向記者表示：“一季度問詢量和租賃活動(dòng)均有所上升，我們預(yù)計(jì)今年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。”

戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級(jí)助理董事陳云九則指出，2023年開年無論是政府、開發(fā)商還是消費(fèi)者對(duì)零售市場(chǎng)都充滿信心。在促進(jìn)大消費(fèi)的政策下，上海作為國際消費(fèi)中心城市正在迅速帶動(dòng)長三角及全國零售市場(chǎng)加速回暖。

(資料圖)

一季度市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭

在各項(xiàng)政策的大力支持下，上海步入了經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的快速通道，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正持續(xù)升溫。

寫字樓市場(chǎng)方面，“一季度帶看量和問詢量顯著增加，但租賃成交相對(duì)緩慢，市場(chǎng)主要需求來自成熟企業(yè)，其中成本節(jié)約型需求是主要類型之一。”4月11日，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事朱熙東介紹，在中央商務(wù)區(qū)，浦東的內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)公司保持活躍，浦西的奢侈品零售和專業(yè)服務(wù)業(yè)公司則彰顯韌性。

在零售物業(yè)方面，2023年一季度上海購物中心的客流量大幅回升，其中餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出。仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻表示，“餐飲業(yè)的復(fù)蘇帶給一部分高級(jí)餐廳和烘焙連鎖店擴(kuò)張信心，但與此同時(shí)，品牌對(duì)于門店選址也更加看重。”

一季度，上海首店經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)新突破。戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2022年，上海新設(shè)首店1073家，新增規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑全國，其中餐飲業(yè)是絕對(duì)主力新增747家，較2021年同比增長15.6%。而2023年1—2月，上海新增首店181家，其中餐飲、零售業(yè)首店達(dá)到113家、52家，占比62%、29%；娛樂業(yè)首店9家，服務(wù)業(yè)首店7家，合計(jì)占比達(dá)9%，較去年全年水平小幅提升。特色商業(yè)街區(qū)已經(jīng)成為首店在上海的重要載體。

退稅額則展示了上海對(duì)國際消費(fèi)者的吸引力：4月12日，戴德梁行在一季度媒體發(fā)布會(huì)上透露，2023年第一季度上海退稅消費(fèi)“全國第一”。 該行統(tǒng)計(jì)，今年1—2月，境外人士在滬退稅消費(fèi)達(dá)1.1億元，同比上升560.48%，平均客單價(jià)達(dá)21.42萬元，同比上升40.28%。

此外，2023年一季度，國門的重新開放和疫情防控的取消，也帶動(dòng)了旅游人次和酒店業(yè)績的雙重正向效應(yīng)。仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，上海2月份接待了176,700名國際游客，比去年同期增長了26.3%；入住率比去年同期增長18.9個(gè)百分點(diǎn)至51.5%，同時(shí)日均房價(jià)也增長了2.3%至937元。與疫情前的2019年同期對(duì)比，2023年1—2月的每間可出租客房收入已恢復(fù)至82%，其中入住率已恢復(fù)至86%，日均房價(jià)已恢復(fù)至95%。

而市場(chǎng)的回暖也反映在了大宗交易的增長上。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，今年一季度，上海大宗交易共有13單，總成交量達(dá)到247.6億元，同比微增，延續(xù)了2022年四季度的活躍態(tài)勢(shì)，投資熱度持續(xù)回歸，投資者對(duì)上海投資市場(chǎng)的預(yù)期更加積極。

大宗交易投資者“返場(chǎng)”

基于第一季度上海商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)，戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級(jí)助理董事陳云九指出，2023年開年無論是政府、開發(fā)商還是消費(fèi)者對(duì)零售市場(chǎng)都充滿信心。在促進(jìn)大消費(fèi)的政策下，上海作為國際消費(fèi)中心城市正在迅速帶動(dòng)長三角及全國的零售市場(chǎng)加速回暖。

陳云九表示，展望未來，退稅消費(fèi)及首店開店率取得“全國雙第一”，預(yù)示著上海作為國際消費(fèi)中心城市的目標(biāo)已取得顯著的效果，更預(yù)示著未來上海對(duì)于國際消費(fèi)者的吸引力大大增加。同時(shí)國內(nèi)外品牌方對(duì)于上海零售市場(chǎng)信心有增無減。3月底上海虹橋機(jī)場(chǎng)國際、港澳臺(tái)航線復(fù)航，上海國際郵輪母港恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)營按下“重啟鍵”，也預(yù)示著未來上海將接納來自全世界的消費(fèi)者。

“最近寫字樓市場(chǎng)上有很多人問詢，整體帶看量也很大。”朱熙東表示，這其中包括了外資、內(nèi)資、民營等企業(yè)，涵蓋新賽道、傳統(tǒng)賽道等各個(gè)行業(yè)。

朱熙東向記者透露，近期許多外資客戶全球CEO、亞太區(qū)領(lǐng)導(dǎo)層都來到了上海，關(guān)注國內(nèi)市場(chǎng)在今年上半年的業(yè)績，并展望接下來的投資，比如是否進(jìn)行團(tuán)隊(duì)擴(kuò)容、辦公室面積擴(kuò)大等。“據(jù)我們從客戶方面了解到的信息，大家對(duì)未來比較有信心，反饋相對(duì)積極。”

仲量聯(lián)行投資部華東區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)孫翎表示，2022年第四季度時(shí)，自用型買家基本上占據(jù)了大部分江山，投資型買家占比在20%以下，如今投資者的返場(chǎng)意味著他們對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、上海市場(chǎng)的看好，也給市場(chǎng)帶來了信心。

戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)同樣給出了較為樂觀的預(yù)測(cè)，并預(yù)計(jì)成交數(shù)字復(fù)蘇將在下半年逐步體現(xiàn)。“中國經(jīng)濟(jì)增長的確定性在全球最高，在這一點(diǎn)上，是沒有機(jī)構(gòu)質(zhì)疑的。”盧強(qiáng)表示，中國是一個(gè)無法被忽視的市場(chǎng)。

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