近期，陸家嘴在前灘的動作并不少。

(資料圖片僅供參考)

4月17日，全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺顯示，上海仁耀置業(yè)有限公司65%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，底價27.66億元。

仁耀置業(yè)由上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團）有限公司持股65%，上海仁遠投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股35%。前灘投資則由陸家嘴持股70%，上海浦東土地控股（集團）有限公司持股30%。

此次前灘投資擬轉(zhuǎn)讓持有的仁耀置業(yè)65%股權(quán)，或能體現(xiàn)出陸家嘴在前灘的取舍。

轉(zhuǎn)讓

仁耀置業(yè)或許知名度不高，但其操盤的晶耀名邸聲名遠揚。

據(jù)觀點新媒體了解，晶耀名邸坐落于上海市浦東三林，位于海陽西路與龍耀路交叉口，總占地面積3.35萬平方米，總建筑面積9.05萬平方米，容積率2.7，戶型面積為81~155平方米。該項目由陸家嘴和美國鐵獅門合作開發(fā)。

2017年1月19日，晶耀名邸一期推出戶型面積為84平方米2房，116、135、137、139平方米3房以及154平方米4房，預(yù)計2018年年底前帶裝修交房。隨后2月消息即稱，項目一期已經(jīng)全部售完。

2018年8月，晶耀名邸二期推出116套房源，建面為117-154平方米的戶型，再次出現(xiàn)開盤即售完的火熱場面。時至同年11月，晶耀名邸三期推出351套房源，延續(xù)此前開盤售罄的狀態(tài)。

二期項目共有2棟高層公寓，總高23層；三期項目2棟高層公寓，總高30層，位于二期的東側(cè)，這4棟建筑與晶耀前灘寫字樓及購物中心相連。

據(jù)稱，高端住宅晶耀名邸一期開盤時預(yù)售均價約7.7萬元/平方米，但認籌比達13比1，開創(chuàng)前灘新盤千人搖號紀錄。最新數(shù)據(jù)顯示，晶耀名邸二手均價已飆升至16萬元/平方米。

不僅區(qū)位優(yōu)秀，晶耀名邸更是擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源，包括惠靈頓雙語幼兒園，上海惠靈頓外籍人員子女學(xué)校、上海浦東新區(qū)民辦惠立學(xué)校、上海紐約大學(xué)等。

去年9月，仁耀置業(yè)曾披露過轉(zhuǎn)讓信息，彼時未公布轉(zhuǎn)讓底價。此次仁耀置業(yè)65%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為27.66億元，披露時間為4月17日-5月15日，本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。

仁耀置業(yè)注冊資本21.73億元，經(jīng)營范圍許可項目包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工。一般項目：物業(yè)管理；停車場服務(wù)；園林綠化工程施工等。

該公司由上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團）有限公司持股65%，上海仁遠投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股35%。

通過股權(quán)穿透，前灘投資大股東為陸家嘴，仁遠投資股權(quán)結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，但均能見上海獅海投資咨詢有限公司的身影。

截至2023年2月28日財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，仁耀置業(yè)營業(yè)收入4446.97萬元，營業(yè)利潤2751.15萬元，凈利潤2751.15萬元；資產(chǎn)總計30.35億元，負債總計4.21億元，所有者權(quán)益26.14億元。

從晶耀名邸到三湘印象名邸，再到格力浦江壹號和世紀前灘·天御，前灘16個新盤接連推出下，并未有多少新房庫存留下。此次掛牌仁耀置業(yè)股權(quán)，陸家嘴 實則“舍小取大”轉(zhuǎn)向新的發(fā)展目標。

轉(zhuǎn)向

前灘和張江的住宅項目基本已成定局，不少開發(fā)商把目光投向了“前灘南”——三林濱江。

4月13日，陸家嘴公告稱，公司持股40%的參股公司上海耀筠置業(yè)有限公司以總價147.78億元競得上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設(shè)有限公司在上交所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海德茗置業(yè)有限公司80%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、上海筠銘置業(yè)有限公司80%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

德茗置業(yè)所涉及的標的資產(chǎn)主要為上海市浦東新區(qū)三林楔形綠地11#、12#單元地塊，筠銘置業(yè)所涉及的標的資產(chǎn)主要為三林楔形綠地15#單元地塊。兩個項目作為整體捆綁轉(zhuǎn)讓，互為摘牌條件。

其中，11#單元包括3幅地塊，用地面積4.76萬平方米，商業(yè)、商辦混合用地，容積率2.0，地上建面9.52萬平方米；12#單元包括5幅地塊，用地面積5.63萬平方米，商住、商辦混合用地，容積率2.1-3.0，地上建面13.86萬平方米；15#單元包括6幅地塊，用地面積11.37萬平方米，住宅用地，容積率1.2-2.0，地上建面17.31萬平方米。

按照股權(quán)換算，陸家嘴實際享有的三林楔形綠地11#、12#、15#單元地塊權(quán)益土地面積合計6.96萬平方米，權(quán)益地上建筑面積合計13.02萬平方米。

資料顯示，三林濱江位于前灘和筠溪小鎮(zhèn)之間，占地面積約4.2平方公里，擁有生態(tài)綠地面積約2.4平方公里。

早在2017年，《黃浦江南延伸段三林濱江南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》就已發(fā)布，對于片區(qū)未來發(fā)展定位為以生態(tài)體驗、文化藝術(shù)、健康宜居為主導(dǎo)的多元復(fù)合濱江綠地，即低密住宅、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等組合形式。

另悉，此前綠地和華潤已分別進入三林濱江西區(qū)，綠地前灘百合園靠近11#、12#單元地塊，華潤三林濱江項目則位于11#、12#單元地塊與15#單元地塊之間。目前，三林濱江仍有一小部分地塊尚“無人”認領(lǐng)。

隨著陸家嘴的加入，該區(qū)域競爭態(tài)勢將進一步加劇，這里能否復(fù)刻前灘輝煌呢？

拿下3單元地塊的耀筠置業(yè)，是今年2月由陸家嘴與前灘投資及母公司陸家嘴集團出資成立，注冊資本達到150億元；其中，陸家嘴持股比例40%，陸家嘴集團及前灘投資持股比例分別為40%和20%。

陸家嘴方面公開表示，此次投資符合其長期發(fā)展的戰(zhàn)略目標，有助于整合利用各方優(yōu)勢，深度參與上海市浦東新區(qū)“金色中環(huán)”發(fā)展。

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