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天天觀熱點:一季度南京寫字樓及零售市場熱度回升 未來供應(yīng)量集中在河西南、江核等地


(資料圖)

在剛剛過去的今年一季度,南京寫字樓及零售市場的走勢如何?未來供應(yīng)量集中在哪些區(qū)域呢?4月18日戴德梁行發(fā)布了2023年南京一季度市場回顧,記者了解到,隨著河西CBD放量供應(yīng),南京商業(yè)地產(chǎn)釋放出積極的復(fù)蘇信號,未來供應(yīng)量則集中在河西南、江北核心區(qū)等區(qū)域。

今年一季度,位于河西CBD核心區(qū)的國泰君安金融中心項目入市,給市場帶來新增寫字樓產(chǎn)品9.3萬平方米,南京的高品質(zhì)商辦項目總存量也增至444萬平方米。戴德梁行項目及企業(yè)服務(wù)部高級助理董事朱丹華認(rèn)為,今年以來南京寫字樓成交活躍度明顯提升,一季度甲級寫字樓的整體吸納量為5.6萬平方米,環(huán)比增加51%,創(chuàng)下2021年至今單一季度的吸納量之最。不過受到新增項目入市影響,整體空置率也抬升0.4個百分點至25.9%。新街口板塊仍保持21%的空置率水平,去化壓力長期存在,河西板塊則因新項目入市,空置率抬升至30%。

從租金水平上看,記者從該報告中了解到,許多寫字樓業(yè)主在租金和免租期等條件上進(jìn)一步讓步,導(dǎo)致整體租金成交價環(huán)比下降1.8%,降至2.74元/平方米/天,新街口板塊的租金水平仍處全市高位,與此同時,河西板塊的高品質(zhì)項目不斷入市,物業(yè)軟硬件水平持續(xù)升級,正不斷縮小與新街口的差距。從銷售市場來看,整體市場以去庫存為主,一季度成交價格環(huán)比下降11.1%,下探至約1.4萬元/平方米。

在未來供應(yīng)水平上,戴德梁行分析指出,南京商辦市場供應(yīng)量較大,預(yù)計超過650萬平方米,市場競爭激烈。從板塊分布上看,未來新增供應(yīng)主要集中在河西南、江北新區(qū)、鼓樓濱江及南部新城等新興片區(qū),未來將與傳統(tǒng)核心區(qū)直接競爭。除降價之外,市場人士建議業(yè)主可根據(jù)自身項目特色制訂差異化去化策略,核心區(qū)與非核心區(qū)項目應(yīng)明確各自產(chǎn)業(yè)定位,從拼硬件時代向智能化、綠色化、節(jié)能化、人性化方向轉(zhuǎn)變,以順應(yīng)新的發(fā)展趨勢及要求。

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