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4月19日消息，全球最大上市房地產(chǎn)公司之一Brookfield的基金拖欠了十二棟辦公大樓的合計(jì)1.614億美元抵押貸款，這些貸款轉(zhuǎn)給了負(fù)責(zé)處理違約的特殊服務(wù)商，該服務(wù)商正在同“借貸方執(zhí)行談判前協(xié)議，并確定未來的道路”。

在此之前，Brookfield已經(jīng)因?yàn)槲挥诼迳即壍膬蓷澊髽恰狦as Company Tower和777 Tower相關(guān)債務(wù)而違約。

據(jù)悉，本次爆出的Brookfield基金違約主要涉及位于美國首都華盛頓的辦公樓。媒體指出，在1.614億美元債務(wù)涉及的十二棟辦公樓中，去年的平均入住率只有52%，遠(yuǎn)低于2018年這批債務(wù)承銷時(shí)的79%。

對此，Brookfield發(fā)言人安撫稱：“雖然疫情對美國部分地區(qū)的傳統(tǒng)辦公室構(gòu)成了挑戰(zhàn)，但這只占我們投資組合的很小一部分。”

但事實(shí)上，寫字樓空置率高掛和利率上升已經(jīng)導(dǎo)致今年出現(xiàn)了一系列違約事件，并引發(fā)了人們對商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)的擔(dān)憂。

有評論認(rèn)為，Brookfield可能只是開始，可能將是一系列拖欠辦公樓貸款的公司中的第一家。摩根士丹利和Trepp數(shù)據(jù)顯示，今年還有約4000億美元商業(yè)地產(chǎn)（CRE）的債務(wù)到期，CRE的借貸環(huán)境只會更加嚴(yán)峻。

量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至今年第一季度，在紐約曼哈頓大約4400萬平方米的寫字樓中，超過16%的空間無人使用，租賃量處于2021年第二季度以來的最低水平。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司 Green Street 表示，由于新冠疫情爆發(fā)后，遠(yuǎn)程工作和居家及辦公室實(shí)地混合辦公的興起，寫字樓的空置率上升，截至今年3月，華盛頓的辦公空間價(jià)值較去年同期下跌36%。

作為衡量辦公室入住率趨勢的重要指標(biāo)，房產(chǎn)安全管理公司Kastle Systems提供的刷卡數(shù)據(jù)顯示，華盛頓的辦公室平均入住率只有43%，還未回升到新冠疫情前的水平。

美銀、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信上月普遍認(rèn)為，作為美國商業(yè)地產(chǎn)的最大債主，國內(nèi)地區(qū)銀行的危機(jī)正蔓延到商業(yè)地產(chǎn)市場，CMBS息差飆升，CMBS拖欠率開始上升，當(dāng)前最脆弱的一環(huán)商業(yè)地產(chǎn)可能會最先爆發(fā)危機(jī)。

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