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6月30日，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金湖北科投光谷REIT”）在上交所上市。

記者梳理統(tǒng)計，目前已上市的28只公募REITs中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類產(chǎn)品是數(shù)量最多（達9只）、發(fā)行規(guī)模第二大的公募REITs底層資產(chǎn)類別。

談及產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs的投資價值，中金基金相關(guān)負責人表示，“此類REITs具有產(chǎn)權(quán)清晰、現(xiàn)金收益相對穩(wěn)定、資產(chǎn)增值潛力大等屬性，中金湖北科投光谷REIT作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的第九單產(chǎn)品，將致力于持續(xù)為投資者帶來長期投資價值。”

中信證券首席經(jīng)濟學家明明在接受記者采訪時表示，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的地域性特征非常明顯，存在多個區(qū)域強勢品牌，管理經(jīng)驗豐富，同時又具備一定的盈利能力。因此，長期視角下，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)能帶來相對穩(wěn)定和持續(xù)的現(xiàn)金流，且存在資產(chǎn)增值的潛力。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已獲批的28只公募REITs募集資金總額超924億元，總市值達871億元。

隨著REITs試點逐漸深入，在政策支持力度持續(xù)提升、各領域試點項目加速落地的背景下，公募REITs產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模不斷增長：一方面，僅2023年上半年，公募REITs市場就有4只新REITs的設立以及4只存續(xù)期產(chǎn)品首批擴募；另一方面，“工銀瑞信河北高速集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”項目于近日獲受理。

業(yè)內(nèi)人士預計，未來公募REITs將持續(xù)擴容。其中，消費基礎設施公募REITs試點有望取得突破，預計會有購物中心、百貨、社區(qū)商業(yè)等作為基礎資產(chǎn)的項目申報；保障性租賃住房REITs板塊將持續(xù)擴張，首批保障性租賃住房REITs上市滿一年之后可能陸續(xù)啟動擴募，同時帶動更多的保障性租賃住房REITs項目申報。

“當前REITs市場規(guī)模仍偏小，在保質(zhì)提效基礎上實現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行還需加快推動REITs市場相關(guān)制度體系建設。”上海證券基金評價研究中心高級基金分析師孫桂平分析稱，一是加快完善不同資產(chǎn)類型的資產(chǎn)審核標準及信息披露規(guī)則，提高REITs發(fā)行效率，推動不同資產(chǎn)類型上市；二是推動二級市場建設，培育REITs專業(yè)投資者，提高REITs做市效率，加強投資者教育，避免市場出現(xiàn)大幅度非理性波動；三是完善擴募流程和資產(chǎn)定價機制，提升REITs擴募效率，充分發(fā)揮擴募對REITs的增強作用。

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