公積金貸款怎么計息?

公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上年利率為3.25%(二套公積金貸款利率是基準利率的1.1倍)。

至于計息方式，其實同商業(yè)貸款一樣，公積金貸款可以選擇等額本息，也可以選擇等額本金。

若是等額本息，那在還款期間，月還款額一般都保持不變。計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而若是等額本金，那是將貸款本金等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。計算公式是：月還款數(shù)額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。其中每月本金=總本金÷還款月數(shù)，每月利息=(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

公積金都有哪些用途?

1、購買自住住房

可以申請公積金貸款買房，住房公積金制度設(shè)立的初衷，就是希望老百姓購房的時候可以使用公積金貸款。公積金貸款的好處就是貸款利率低，2018年商業(yè)貸款5年以上基準利率為4.9%，而公積金貸款5年以上的利率為3.25%。但需要注意的是，個人住房公積金貸款是有最高額度限制的，例如北京最高額度以家庭為單位為120萬。

另外，對于公積金(組合)貸款購房的人來說，還可提取公積金償還本息。

2、提取公積金支付月供

如果購房者申請的是商業(yè)貸款就無法使用公積金了么?并給如此。如果購房者采用了商業(yè)貸款的方式購房，借款人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款本息。

3、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住房

職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房，且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮?含當月)的公積金余額，提取金額合計不超過修建房費用。需要購房者注意的是，裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

4、退休養(yǎng)老用

購房者在退休后可以取出公積金，當做養(yǎng)老金使用。

5、納入低保或特困范圍時可提取使用

在很多城市，如果職工屬于低保或特困人群是可以申請?zhí)崛」e金來滿足日常生活所需。

6、租房

不管是進城務(wù)工人員還是企事業(yè)職工都會涉及到租房，這時也可以用到公積金。但需要注意的是每個城市的租房提取額度和要求不同，有的是需要租房發(fā)票，而有的則是約定提取。

標簽： 公積金貸款 央行貸款基準利率 等額本