房地產投資的五大要素有哪些

一是位置。在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。

一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。

二是商圈。商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：

其一是就業(yè)中心區(qū)，一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。

其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街坊。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。

其三，在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。

三是環(huán)境。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經濟環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區(qū)就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小區(qū)內的植被會吸收噪聲、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時，要重視城市規(guī)劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產。每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產越具有增值的潛力。

四是配套。在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。

同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的，其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房產價格逐步上升的過程。

五是品質。隨著科學技術的發(fā)展，住宅現代化被逐步提到了日程。實際上，房產的品質是在不斷變好的。

這就要求在買房時，要特別注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢。好的規(guī)劃設計能夠體現其自身的價值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產的內部空間布局也很重要。

房地產投資的影響因素有哪些

一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應的房地產價格自然也就直線上升。

因此，購買者在購買前要仔細研究城市規(guī)劃方案，研究城市的基礎建設情況，積極尋找房地產升值的關鍵因素。能否使所擬購房地產升值的關鍵問題，是要掌握好投資的時機。投資過早，資金可能被壓死;投資過晚，可能喪失升值空間。

二、周邊環(huán)境。主要包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經濟環(huán)境。任何環(huán)境的改善都會使房地產升值。房地產能否升值的關鍵總是研究城市規(guī)劃、了解各種環(huán)境、適時投資。

三、物業(yè)管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業(yè)管理。這個問題直接關系到能否升值的可能性，應用好這一因素的關鍵是在購買房地產時，應將物來管理公司的資質、信譽和服務水平重點考察，還要研究擬購房地產所在小區(qū)是否形成規(guī)模，就近和年東勝地區(qū)的開發(fā)情況而言，形成規(guī)模的小區(qū)就有升值的可能。

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