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近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。兩部門明確，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

（截圖自人民銀行網(wǎng)站）

根據(jù)通知，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

另外，對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

兩部門指出，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

央廣網(wǎng)記者注意到，在2022年9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)就曾發(fā)布過(guò)類似政策。彼時(shí)，兩部門提出，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，符合條件城市政府可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，最近3個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市名單共有38個(gè)，其中二線城市13個(gè)，三四線城市25個(gè)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，“‘最近3個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下降’的城市數(shù)量有所增加，2022年首次發(fā)布上述政策時(shí)，統(tǒng)計(jì)的城市數(shù)量為23個(gè)，此次則增加至38個(gè)，這意味著各地更要主動(dòng)降低房貸利率。從城市名單看，二三線城市均有一些房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市，比如二線的天津、太原、鄭州等，三線的惠州、金華、徐州等。”

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策充分體現(xiàn)了2023年的樓市政策導(dǎo)向。“一方面，兩部門允許房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市可以繼續(xù)落實(shí)此類政策，實(shí)際上是延續(xù)了2022年的政策思路，體現(xiàn)出2023年要繼續(xù)針對(duì)首套房降低房貸利率，包括首套一手房和首套二手房。另一方面，此次政策充分體現(xiàn)了對(duì)合理住房需求的保護(hù)和重視，對(duì)首套房的強(qiáng)調(diào)也要求商業(yè)銀行信貸投放和房企項(xiàng)目營(yíng)銷要主動(dòng)研究此類政策，積極對(duì)首套購(gòu)房者宣傳此類政策，以更好釋放政策效應(yīng)。”

同時(shí)，此次政策提及了“階段性”一詞，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這意味著房?jī)r(jià)若持續(xù)下降可以行使此類權(quán)限，但若房?jī)r(jià)重新復(fù)蘇或過(guò)熱，則要暫停此類權(quán)限，這就說(shuō)明此類政策將基于房?jī)r(jià)或市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行階段性調(diào)整。

標(biāo)簽： 個(gè)人住房貸款 利率下限 銷售價(jià)格