土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則是什么？

土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則是指國務(wù)院辦公廳于2017年8月19日發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施國家土地增值稅暫行條例的通知》（國辦發(fā)〔2017〕45號(hào)），其中“國家土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則”為政府向社會(huì)發(fā)布的一項(xiàng)法律文件，根據(jù)國家有關(guān)條例，進(jìn)行了推行土地增值稅暫行條例的具體細(xì)則。

該條例規(guī)定：從2017年9月1日起，全國范圍內(nèi)土地使用權(quán)交易發(fā)生土地增值稅納稅義務(wù)；從2018年1月1日起，對(duì)2018年1月1日前取得的土地使用權(quán)的增值稅納稅義務(wù)開始確定；從2018年1月1日起，全國范圍內(nèi)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)激活土地增值稅納稅義務(wù)；從2018年1月1日起，全國范圍內(nèi)土地使用權(quán)交易發(fā)生土地增值稅納稅義務(wù)。

此外，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》還規(guī)定了對(duì)土地增值稅納稅義務(wù)人適用認(rèn)定權(quán)和稅負(fù)免除條件以及認(rèn)證流程等。同時(shí)，它還明確了關(guān)于土地減免增值稅的稅負(fù)免除政策，以及土地增值稅納稅義務(wù)人必須遵守的其他相關(guān)規(guī)定。

同時(shí)，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，土地增值稅自2017年12月1日起，對(duì)土地出讓金、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)金及以類似財(cái)產(chǎn)方式獲取的其他全部或部分土地使用權(quán)，以及出讓人和使用權(quán)人共同產(chǎn)生的收益，均征收土地增值稅。

此外，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》還提出，各地要完善土地增值稅評(píng)估程序，建立差異化和嚴(yán)格的土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化監(jiān)管執(zhí)法和打擊非法交易。

土地增值稅是什么意思？

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費(fèi)。

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