只有購(gòu)房合同的房子能不能買(mǎi)?

辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及買(mǎi)家、賣(mài)家、開(kāi)發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購(gòu)買(mǎi)只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會(huì)存在一房多賣(mài)的情況。

在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人最后鬧得錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

購(gòu)買(mǎi)只有購(gòu)房合同的房子注意事項(xiàng)有哪些？

如果購(gòu)房者是全款買(mǎi)，原業(yè)主也是全款買(mǎi)的房子且剛買(mǎi)不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開(kāi)始辦理，可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出購(gòu)房者的房本。

如果購(gòu)房者是全款買(mǎi)，原業(yè)主是貸款買(mǎi)且剛買(mǎi)不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開(kāi)始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出購(gòu)房者的房本。

如果購(gòu)房者是貸款買(mǎi)，原業(yè)主是全款買(mǎi)的房子，這需要購(gòu)房者跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。

二手房定金是什么？

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方支付定金是為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

交定金時(shí)要注意什么？

一、定金并非越多越好

有的賣(mài)家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣(mài)家可以用此來(lái)解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。

二、了解定金罰則

所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金;如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實(shí)施條件是什么呢?首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書(shū)面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無(wú)效的。)其次，如果賣(mài)方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

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