農(nóng)村集體土地征收問題一直是司法實(shí)踐中的重點(diǎn)和難題問題，根據(jù)新修改的《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對集體土地征收程序進(jìn)行了歸納梳理，細(xì)分為13步：

1、發(fā)布土地征收預(yù)公告；2、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查；3、開展社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；4、擬定征地補(bǔ)償安置方案；5、發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告；6、組織聽證；7、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議；9、申請土地征收審批；10、發(fā)布土地征收公告；11、作出征地補(bǔ)償安置決定；12、責(zé)令交出土地；13、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應(yīng)當(dāng)基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補(bǔ)償后，才能進(jìn)行拆除。

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集體土地上房屋拆遷主要適用《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》，上述法律、法規(guī)沒有具體規(guī)定的，可以參照適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

集體土地上房屋拆遷則需要由國家有關(guān)部門、省自治區(qū)以及直轄市主管部門作出土地征收的批復(fù)。

集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償。對房屋的補(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，與國有土地上房屋相比，其獲得的補(bǔ)償數(shù)額要低得多。

集體土地上房屋拆遷也由縣級以上主管部門組織實(shí)施，但一般由國土資源局負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

集體土地上房屋的強(qiáng)制拆除一般由國土資源部門作出《責(zé)令交出土地的決定》后，向法院申請強(qiáng)制拆除。

集體土地上企業(yè)征拆的補(bǔ)償與國有土地上企業(yè)征拆補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別，就在于土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，對于集體土地的補(bǔ)償，有關(guān)的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第47條征收土地的規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方主管部門予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方主管部門擬申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過程中，對安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運(yùn)用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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