不動(dòng)產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?

不動(dòng)產(chǎn)證可以用來抵押貸款，但需要滿足一定的條件，例如不動(dòng)產(chǎn)是抵押人所有，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)沒有爭(zhēng)議等。另外，貸款人要滿足抵押貸款的申請(qǐng)條件，比如具備還款能力，有穩(wěn)定的收入等。

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款需要什么材料?

除了我們普通貸款通常需要的身份證明、結(jié)婚證明、工作收入證明和所需時(shí)段的銀行流水，還需要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的類型準(zhǔn)備一些特殊的材料，具體情況如下：

【1】房屋抵押

①房產(chǎn)主合同及抵押合同;

②抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

③《國(guó)有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房產(chǎn)還須提交《房產(chǎn)共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

④以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;

⑤可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;以及可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

⑥登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

【2】土地抵押

①《土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記申請(qǐng)書》(需蓋公章)。

②國(guó)有劃撥土地和集體土地，須提交土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)。國(guó)有出讓土地，如已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，須提交國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)。國(guó)有出讓土地如尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的須提供國(guó)有土地使用證，若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開發(fā)投資總額100%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證與建筑工程竣工驗(yàn)收備案表(原件校對(duì)后交復(fù)印件);若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開發(fā)投資總額25%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)，及投入已達(dá)到25%(不含地價(jià)款)的有關(guān)證明。

③土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告或作價(jià)協(xié)議書，劃撥土地必須提交經(jīng)國(guó)土部門確認(rèn)及核定補(bǔ)繳的土地出。

④抵押權(quán)人的單位證照、法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證復(fù)印件(可由抵押權(quán)人蓋公章證明為原件復(fù)印件)。

⑤以房地產(chǎn)開發(fā)用地抵押的，提交抵押雙方鑒證的房屋預(yù)售情況說明;以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有者同意抵押證明。

⑥抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，其抵押借款行為應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并提交有關(guān)批準(zhǔn)文件(原件校對(duì)后交復(fù)印件)。

⑦如土地使用證與房屋所有權(quán)證記載的坐落不合的，需提供地名辦或當(dāng)?shù)亟值擂k事處的有關(guān)證明。

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款所需材料比較多，我們將貸款材料準(zhǔn)備好后就可以申請(qǐng)了，然后就是等待銀行審核。我們要注意，經(jīng)常辦理的房屋抵押貸款中，要弄清楚是期房還是現(xiàn)房抵押貸款，然后需要提供不同的材料。

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