“原則上恒大10年內(nèi)不買地，但現(xiàn)在也不能賤賣土地”，這是許老板在去年十月份恒大召開的復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)上所說的話。

【資料圖】

但是僅僅過了一年，他就食言了。

今年十一月份，恒大就掛牌了自己計(jì)劃用作建總部大樓的地塊，雖然價(jià)格上不是賤賣，較買入時(shí)有所提升，但是顯然在某種程度上，也顯示了恒大在經(jīng)濟(jì)上的頹勢(shì)。

這與恒大向新能源汽車行業(yè)發(fā)展有關(guān)，更跟它債務(wù)纏身有關(guān)！

被掛牌的總部

在今年11月11日，一宗編號(hào)為T208-0054土地使用權(quán)以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓，該地塊正是原用于打造恒大深圳超級(jí)總部用地。

該地位于深灣三路與白石四道交匯處東南角，面積約10376.82平方米，計(jì)入容積率總建筑面積不超過289200平方米，目前產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為“抵押”。

據(jù)了解，該地塊由恒大于2017年12月競(jìng)標(biāo)獲得，按照最初的構(gòu)想，恒大將在這里建成高400米、地上71層、地下6層的地標(biāo)性建筑，以作為自己的總部大樓。與深圳的恒大總部一同成為恒大集團(tuán)的“雙總部”。

但在前期項(xiàng)目坑樁基礎(chǔ)完成的時(shí)候，該項(xiàng)目因?yàn)楹愦筚Y金出現(xiàn)問題，于2021年9月開始停工至今，停工時(shí)間長(zhǎng)達(dá)14個(gè)月。

本次拍賣起拍價(jià)75.43億元，起拍保證金就高達(dá)8億元，僅有深圳市安和一號(hào)一家公司在上午11月28日10時(shí)12分報(bào)價(jià)，最后于2022年11月26日9時(shí)以底價(jià)75.43億元報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)讓給深圳市安和一號(hào)。

當(dāng)初恒大抄底買入這塊地，僅僅花費(fèi)55.52億元，如今以75.43億元的價(jià)格賣出，溢價(jià)有20多億，也并不算是“賤賣”，但是連總部都賣了，在某種程度上也顯示出了恒大的頹勢(shì)！

國(guó)資底價(jià)接盤

因?yàn)閰⑴c競(jìng)拍的只有深圳市安和一號(hào)一家公司，所以這塊地最終被這家公司以底價(jià)接盤。

最終拿到該地的深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2022年9月，成立時(shí)間僅2個(gè)月，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，注冊(cè)地為深圳福田區(qū)蓮花街道深南大道2016號(hào)招商銀行深圳分行大廈，并由深圳安穩(wěn)一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股。

股權(quán)穿透后，深圳安穩(wěn)一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)持股99%。

而深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)分別由興業(yè)信托持股98%、深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司持股1%、深圳安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司持股1%，均為國(guó)有控股性質(zhì)企業(yè)。

所以在接手該項(xiàng)目之后，興業(yè)信托大概率是充當(dāng)資金提供方的角色，深圳安居建業(yè)集團(tuán)則負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

其中今年初才組建的深圳安居建業(yè)集團(tuán)，是深圳市專門成立的市屬國(guó)有房地產(chǎn)紓困平臺(tái)，目前已介入多個(gè)恒大在深項(xiàng)目的保交付工作。

也有相關(guān)人士表示，因?yàn)榕d業(yè)信托是恒大的債權(quán)人，所以此番恒大將深圳超級(jí)總部地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓給興業(yè)信托，大概率算是償債性股權(quán)轉(zhuǎn)讓，在深圳公共資源交易中心的掛牌應(yīng)該就是走個(gè)流程。

清盤聆訊的第三次延后

“清盤呈請(qǐng)”指的是，如果公司的負(fù)債過多，其債權(quán)人及/或公司成員可以入稟法院提出清盤呈請(qǐng)，清盤呈請(qǐng)?zhí)岢龊螅ㄔ簩⑦M(jìn)行清盤呈請(qǐng)聆訊，如果清盤申請(qǐng)通過，法院會(huì)發(fā)出強(qiáng)制清盤令，頒令公司變賣資產(chǎn)以償還債務(wù)、分配剩余財(cái)產(chǎn)等。

11月28日媒體報(bào)道，香港高等法院批準(zhǔn)中國(guó)恒大將清盤聆訊進(jìn)一步延期至明年3月20日，這是恒大被提出清盤聆訊之后的第三次延期。

2022年6月?lián)愀鬯痉C(jī)構(gòu)官網(wǎng)顯示，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited已于香港高等法院向中國(guó)恒大集團(tuán)提出清盤呈請(qǐng)，時(shí)間定于2022年8月31日上午9:30。

2022年9月5日，恒大稱清盤聆訊時(shí)間延期至11月7日。

2022年9月8日，恒大又發(fā)布公告稱，根據(jù)香港特別行政區(qū)高等法院的通知，清盤呈請(qǐng)的聆訊日期已押后至2022年11月28日，較之前擬定的11月7日再延后21天。

而在清盤聆訊即將開始的前一天，恒大總部用地被成功出售。次日恒大就發(fā)布了清盤聆訊延期的公告，宣布清盤聆訊進(jìn)一步延期至明年3月20日，這次延期也將給恒大更多的時(shí)間去解決自身的問題！

標(biāo)簽： 高等法院 合伙企業(yè) 恒大集團(tuán)