12月7日，據(jù)上交所網(wǎng)站顯示，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已獲上交所正式受理。

繼中金普洛斯倉儲(chǔ)物流REIT和鹽田港REIT之后，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流REIT有望成為我國首單民企倉儲(chǔ)物流公募REIT，也是市場(chǎng)上首單由民營500強(qiáng)企業(yè)作為原始權(quán)益人正式申報(bào)的倉儲(chǔ)物流類公募REIT。

(資料圖)

嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流REIT

“嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流REIT”基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區(qū)，合計(jì)建筑面積350995.49平方米，總估值 15.65 億元。

位于重慶的京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值為6.24億元，根據(jù)企業(yè)提供的2022年上半年審計(jì)報(bào)告，賬面價(jià)值為4.01億元，評(píng)估價(jià)值較賬面價(jià)值高2.23億元，增值幅度為55.65%。建筑面積為199,802.38平方米，平均單價(jià)為3,100元/平方米。

位于武漢的京東商城亞洲 1 號(hào)倉儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值為2.79億元，根據(jù)審計(jì)報(bào)告，賬面價(jià)值為1.21億元。評(píng)估價(jià)值較賬面價(jià)值高1.58億元，增值幅度為130.91%。建筑面積為50,972.21平方米，平均單價(jià)為5,500元/平方米。

位于廊坊的京東亞洲一號(hào)廊坊經(jīng)開物流園項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值為6.62億元，根據(jù)審計(jì)報(bào)告，賬面價(jià)值為4.76億元。評(píng)估價(jià)值較賬面價(jià)值高1.86億元，增值幅度為 39.00%。建筑面積為100,220.90平方米，平均單價(jià)為6,600元/平方米。

未來的萬億元級(jí)市場(chǎng)

京東集團(tuán)在2007年開始自建物流網(wǎng)絡(luò)并啟動(dòng)全國布局。

截至2022年9月30日，京東物流運(yùn)營超1500個(gè)倉庫，含云倉生態(tài)平臺(tái)的管理面積在內(nèi)，運(yùn)營倉儲(chǔ)總面積超3000萬平方米；同時(shí)，截至2022年6月30日，在全球運(yùn)營近90個(gè)保稅倉庫、直郵倉庫和海外倉庫，總管理面積近90萬平方米。

市場(chǎng)人士表示，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流REIT將有效盤活約35萬平方米的倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)，為倉儲(chǔ)物流行業(yè)帶來增量投資資金，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目將推動(dòng)倉儲(chǔ)物流行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)民營企業(yè)參與REITs試點(diǎn)具有較強(qiáng)的示范引領(lǐng)作用，將有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

華泰證券資管預(yù)計(jì)，從短期來看，2023年末REITs上市數(shù)量或達(dá)60只、市值1500億元是較確切的預(yù)期，未來3年至5年，萬億元級(jí)市場(chǎng)更值得期待。

標(biāo)簽： 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 審計(jì)報(bào)告