不動(dòng)產(chǎn)信托的類型有哪些?

根據(jù)信托財(cái)產(chǎn)的類型，不動(dòng)產(chǎn)信托分為：

1.建筑物信任。

委托人將房屋轉(zhuǎn)讓給受托人，受托人負(fù)責(zé)出租或出售。

2.土地信托。

土地所有者將土地轉(zhuǎn)讓給受托人，受托人負(fù)責(zé)籌集建設(shè)資金，房屋、租賃建筑物、管理和維護(hù)，并將收入支付給土地所有者。

不動(dòng)產(chǎn)信托的優(yōu)勢(shì)：

第一：屬性屬性。

不動(dòng)產(chǎn)信托主要是指具有財(cái)產(chǎn)屬性的信托財(cái)產(chǎn)，如土地或其他不動(dòng)產(chǎn)。

第二：融資功能。

不動(dòng)產(chǎn)信托的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是可以融資。也就是說(shuō)，受托人可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)抵押的方式協(xié)助委托人為資金融資。當(dāng)然，這個(gè)前提是在不影響信托財(cái)產(chǎn)原有用途的情況下增加增值。

第三，產(chǎn)權(quán)清晰。

不動(dòng)產(chǎn)信托的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)清晰。

因?yàn)樵谡麄€(gè)信托期間，房地產(chǎn)的名義所有權(quán)屬于信托公司，所以產(chǎn)權(quán)非常明確。

第四，目的多樣。

不動(dòng)產(chǎn)信托有各種各樣的目的。信托可以以保管財(cái)產(chǎn)或出售不動(dòng)產(chǎn)為目的而成立。此外，還建立了不動(dòng)產(chǎn)銷售和租賃信托。所以目的很多元化。

第五，方法靈活。

不動(dòng)產(chǎn)信托的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是非常靈活，信托公司可以根據(jù)不同的需求建立信托。

第六，具有一定的流動(dòng)性。

一般信托，流動(dòng)性很差。但是，在不動(dòng)產(chǎn)信托中，委托人將不動(dòng)產(chǎn)交給信托公司，但信托終止時(shí)，獲得的信托財(cái)產(chǎn)一般是貨幣或證券的形式，在不動(dòng)產(chǎn)信托中，委托人委托給信托的財(cái)產(chǎn)是處于初始狀態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)信托存在什么樣的風(fēng)險(xiǎn)?

(1)政策風(fēng)險(xiǎn)。

指財(cái)政政策、產(chǎn)業(yè)政策、貨幣政策和區(qū)域發(fā)展政策的變化給信托業(yè)務(wù)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)業(yè)政策對(duì)產(chǎn)業(yè)投資有顯著影響，而貨幣政策和財(cái)政政策對(duì)貨幣市場(chǎng)和資本市場(chǎng)有顯著影響。

在中國(guó)，市場(chǎng)化程度不夠，政策因素往往對(duì)某個(gè)市場(chǎng)或行業(yè)的發(fā)展有決定性的影響，該政策因素可能直接影響信托投資公司，也可能通過(guò)信托業(yè)務(wù)涉及的其他方間接影響信托投資公司。

(2)法律風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于信托業(yè)務(wù)而言，其法律風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于信托法及其配套制度的不完善或修改，進(jìn)而導(dǎo)致的信托業(yè)務(wù)合法性和信托財(cái)產(chǎn)安全的不確定性。我國(guó)現(xiàn)行法律制度與以股權(quán)為基礎(chǔ)的信托法存在一定的沖突，信托登記制度、信托稅收制度、信息披露制度等大量信托配套法律法規(guī)并不完善。在這種情況下，信托業(yè)務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)更加明顯。

(3)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

即信托投資公司的固有財(cái)產(chǎn)或信托財(cái)產(chǎn)因價(jià)格變動(dòng)而遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可以分為價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。

(4)信用風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于信托投資公司來(lái)說(shuō)，主要是指信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方的信用風(fēng)險(xiǎn)。

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