一、

完善的土地征收流程需要注意什么

完善的土地征收流程需要注意：

1. 征地程序必須合法：征地決定必須經(jīng)過合法程序，包括聽證、公示、評估等，確保公開透明、合法合規(guī)。

2. 補償必須合理：補償必須合理、公正、及時。征地補償必須包括征地補償款、搬遷獎勵費、廢房補助等，確保被征地人利益不受損失。

3. 征收權(quán)必須合法：征收權(quán)必須來自合法渠道，征地機構(gòu)必須依法依規(guī)行使征收權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4. 享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民必須得到妥善安置：農(nóng)民在征收前，必須獲得征收機構(gòu)的妥善安置，保障他們的基本生活。

二、

土地征收的程序

土地征收的程序為：

1.提出用地申請、擬定征用土地的方案;

2.報送同級人民政府審核，以書面形式公告;

3.根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r擬定征地補償、安置方案，發(fā)布公告;

4.落實征地補償與安置資金，交付土地。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、

對土地征收補償款不服怎么辦

對征地補償標(biāo)準(zhǔn)不服被征收人可以暫時拒絕辦理征地拆遷手續(xù)，申請行政復(fù)議;或者經(jīng)當(dāng)事人申請交由房屋征收部門裁決，裁決后被征收人仍不服的可以向法院提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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