法拍房有哪些隱藏風(fēng)險(xiǎn)?

1、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房上面通常是有原戶主落戶的。如果原房主不愿意遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，就存在沒法落戶的可能，從而影響子女就學(xué)等。

2、要求付全款

表面上看，法拍房便宜了不少，但是法拍房通常要求一次性付清全款。這對(duì)于購房者來說，是一種很大的經(jīng)濟(jì)壓力。如果無法一次性付清全款，就可能會(huì)導(dǎo)致購房失敗。

3、不包售后

一般在買商品房的時(shí)候，如果出現(xiàn)什么問題，還可以和開發(fā)商進(jìn)行溝通，但法拍房是沒有售后的。購買之后，如果出現(xiàn)問題，就只能自己承擔(dān)責(zé)任，這對(duì)于購房者來說是一種很大的風(fēng)險(xiǎn)。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房過戶的全部稅費(fèi)一般都是由買受人承擔(dān)，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，還有可能會(huì)純?cè)谒娰M(fèi)物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用的補(bǔ)繳問題。如果購房者在購買之前沒有了解清楚這些費(fèi)用，就有可能會(huì)面臨巨額的經(jīng)濟(jì)壓力。

總之，購買法拍房不是一件簡(jiǎn)單的事情。購房者需要認(rèn)真了解法拍房的各種風(fēng)險(xiǎn)，以及購房之前需要做哪些準(zhǔn)備工作。同時(shí)，在購買之前一定要仔細(xì)查看房屋的相關(guān)文件，避免被一些不良商家欺騙。如果購房者能夠了解這些風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施，那么購買法拍房也是一種不錯(cuò)的選擇。

法拍房可以辦理按揭貸款嗎?

市場(chǎng)上大部分的法拍房是可以正常做按揭貸款的，法拍房的購房資格、稅費(fèi)、貸款成數(shù)都要按照購房的相關(guān)政策進(jìn)行認(rèn)定，貸款成數(shù)是按起拍價(jià)來進(jìn)行審批的。法拍房的放款時(shí)間,需要依照處置法院的規(guī)則進(jìn)行,一般為7-15個(gè)工作日。如果未能在期間內(nèi)及時(shí)支付,競(jìng)拍的保證金便會(huì)被沒收,自己也將失去參與下次競(jìng)拍的權(quán)利,甚至還有“補(bǔ)差價(jià)”的處罰。

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