近日，記者拍攝的美林學(xué)府小區(qū)外景。

(資料圖片)

市民李女士購買了一套位于金鳳區(qū)美林學(xué)府的住宅，今年4月9日，她被通知可以辦理新房的交付手續(xù)了，然而在看房、辦理手續(xù)的過程中，李女士卻心生不少疑問。

業(yè)主：不預(yù)繳采暖費不給新房鑰匙

李女士告訴記者，按照通知，她去辦理新房的交付手續(xù)，被告知除了要繳納物業(yè)專項維修資金、物業(yè)費等費用外，還要預(yù)繳2023年11月1日至2024年3月31日的采暖費，對于采暖費的繳納，她并不能認同。“讓繳納物業(yè)費、物業(yè)專項維修資金這些，我們能理解，但距離2023年11月1日供暖還有大半年時間呢，這么早繳納采暖費有啥依據(jù)？而且還是捆綁式的，不繳采暖費，就不給新房鑰匙。”李女士說。

李女士也曾找開發(fā)商協(xié)商過，但是對方給出的解釋她無法接受。“說是他們開發(fā)公司跟供熱公司簽訂了協(xié)議，在交房時必須繳納采暖費，不繳采暖費就不給鑰匙。但他的解釋我不認可，因為《銀川市城市供熱條例》有規(guī)定，采暖開始時可以繳納50%，結(jié)束再繳納剩余的50%。現(xiàn)在供暖還沒有開始，不能因為開發(fā)公司和他們簽訂了協(xié)議，就這么早收取我們的采暖費。”李女士說。

由于沒有預(yù)繳采暖費，李女士的新房交付手續(xù)一直沒能辦理，如果后續(xù)因為沒能及時辦理入住手續(xù)而產(chǎn)生相關(guān)問題，責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)呢？“我多次進行了溝通，但開發(fā)商堅持不繳采暖費就不給鑰匙，我不知道哪條法律規(guī)定，允許他們把采暖費和交房捆綁在一起。”李女士說。

開發(fā)商：將上報業(yè)主訴求或代繳

面對李女士的這一質(zhì)疑，采訪中，美林學(xué)府開發(fā)商寧夏天都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的相關(guān)工作人員介紹，公司與供熱企業(yè)寧夏電投熱力公司簽訂了《供熱入網(wǎng)協(xié)議》，按照協(xié)議約定，由房地產(chǎn)開發(fā)公司負責(zé)向用戶收取美林學(xué)府質(zhì)保期內(nèi)的采暖費。他們之所以在交付房屋時收取這筆費用，主要是為了保證房屋交付后的供熱質(zhì)量。“因為我們無法保證所有業(yè)主都能在規(guī)定的時間節(jié)點繳納采暖費，但如果因為這個影響到廣大業(yè)主的整體供熱質(zhì)量，那這個最終責(zé)任就在開發(fā)商了。”工作人員說。

針對李女士等業(yè)主存在的質(zhì)疑，寧夏天都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售經(jīng)理付曉玲說，他們會將業(yè)主提出的意見及時向公司反映，并拿出合理的解決方案。“我們?nèi)ジ緟f(xié)調(diào)，不行由公司先代繳，但是協(xié)調(diào)完以后，業(yè)主個人要承諾會繳這筆費用，不能最后再以其他方式拒絕繳納采暖費。”付曉玲說。

對此，銀川市供熱燃氣服務(wù)中心工作人員介紹，按照《銀川市城市供熱條例》的相關(guān)規(guī)定，無論是新建住宅還是老舊住宅，熱用戶可以一次性繳納采暖費，也可以分期繳納。熱用戶和供熱單位有協(xié)議的可以按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果沒有協(xié)議，那就要以供熱條例為主。

律師：不繳采暖費就不交付房屋屬于捆綁行為

對于李女士等業(yè)主的遭遇，寧夏言成律師事務(wù)所律師姜潤梅說，開發(fā)企業(yè)預(yù)收采暖費的做法是否合適，首先要看開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的《商品房買賣合同》中，是否有相關(guān)約定。如果沒有相關(guān)約定，那么購房合同約定的時間到了，房子也驗收合格了，開發(fā)商就需要向業(yè)主交付房屋，如果以業(yè)主不繳納采暖費為由拒絕交付房屋，那這就是一種捆綁行為，也是一種違約行為。

此外，姜潤梅律師稱，業(yè)主與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間形成的是房屋買賣合同關(guān)系，與供熱企業(yè)之間形成的是供熱服務(wù)合同關(guān)系，從這方面來講，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的做法是不合理的。如果開發(fā)企業(yè)堅持要求業(yè)主不按自己規(guī)定的時間繳納采暖費，就不給交付房屋鑰匙，那么由此導(dǎo)致業(yè)主購買的房屋無法按期交付，業(yè)主可向開發(fā)企業(yè)主張自己的合法權(quán)益。“比如逾期交房產(chǎn)生的違約金、物業(yè)費、地下車位管理費等，業(yè)主都可以向開發(fā)企業(yè)進行主張。”姜潤梅說。

由于采暖費的預(yù)收是由開發(fā)公司進行收取的，隨后記者又將業(yè)主遇到的問題反映給了銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，但對方表示不接受媒體采訪。李女士稱，如果問題得不到合理解決，她和其他業(yè)主將繼續(xù)投訴，以維護自己的合法權(quán)益。

記者 朱紅杰 李哈倫

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