房貸未還清可以賣房過戶嗎?

房貸沒還清可以過戶。但必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產(chǎn)在辦理過戶的時候是需要將剩余貸款還清才可以辦理的，如果房子買后未滿5年話就要交5.55%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。

直系親屬之間的贈與，以后再賣的時候是不需要繳納20%的稅的，個人所得稅是1%。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格。

房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)，房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

如果房貸沒有還清，可以把房子賣掉過戶，但是需要采取一些措施來完成過戶手續(xù)。還沒還完房貸可以賣房子，也可以提前還完貸款，然后再買賣。另外，如果用戶自己買不起房，想買房的人可以在過戶前幫忙還清貸款。最后，實在沒辦法了，就找擔(dān)保公司，用額度或者現(xiàn)金贖回樓房。

也就是說，還貸期間的商品房本來是不能轉(zhuǎn)讓的，現(xiàn)在可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式出售。再抵押是指貸款未還清時，購房人可以轉(zhuǎn)讓或出售房產(chǎn);購買房產(chǎn)的人還可以向銀行申請二手房貸款。

一般來說，如果房貸沒有還清，是可以賣房過戶的，但是需要按照文章上面的內(nèi)容處理。其中，再抵押是指已在銀行申請個人住房貸款的借款人，要求原貸款銀行延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款。

有房貸的房子可以抵押貸款嗎?

有房貸的房子可以用于抵押貸款。一般來說，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請通過，就要結(jié)合個人的情況與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)，不過二次抵押是有風(fēng)險的，相信很難找一個銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險。

標(biāo)簽： 房貸未還清可以賣房過戶嗎 有房貸的房