最新買(mǎi)房貸款多快好省的六大攻略？

現(xiàn)如今，不少人都選擇首付加貸款的方式來(lái)購(gòu)房。貸款雖然實(shí)用，但其中還有很多值得了解的問(wèn)題，我們現(xiàn)在收集整理了貸款買(mǎi)房的六大攻略，掌握了這些，可以保證你的貸款辦理多快好省。

一、不是每個(gè)人都可以貸滿(mǎn)30年

目前，貸款最長(zhǎng)年限為30年。與此同時(shí)，還要滿(mǎn)足買(mǎi)房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求，因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。

舉個(gè)例子，如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長(zhǎng)只能為20年。

二、公積金里要有余額

現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來(lái)越廣。在一些城市，購(gòu)房者提交相關(guān)資料申請(qǐng)成功后，可以將賬戶(hù)內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，用來(lái)支付首付。

不過(guò)，在支付過(guò)程中需要注意，千萬(wàn)不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶(hù)上一分錢(qián)都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

三、買(mǎi)房前最好不要辭職

銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

如果你在買(mǎi)房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買(mǎi)房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

四、準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水賬單

申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

如果你覺(jué)得你的流水賬單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶(hù)里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他的財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也可以。

五、不一定要選擇開(kāi)發(fā)商指定的銀行

一些購(gòu)房者擔(dān)心不使用開(kāi)發(fā)商指定的銀行會(huì)影響銀行貸款的辦理，實(shí)際上，這種擔(dān)心是多余的。

開(kāi)發(fā)商與銀行之間通常存在業(yè)務(wù)關(guān)系，使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理，完全可以選擇其他銀行。

當(dāng)然，在選擇貸款銀行的時(shí)候，可以從貸款成本和貸款服務(wù)兩個(gè)方面去綜合考慮。

在利率一致、貸款期相同的前提下，銀行對(duì)提前貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定都會(huì)影響貸款成本。

因此，貸款人應(yīng)該盡量選擇提前還款金額起點(diǎn)低，可以調(diào)整還款方式的銀行來(lái)貸款。另外，網(wǎng)點(diǎn)多、手續(xù)簡(jiǎn)便等，也是銀行吸引貸款人的有力手段之一。

六、等額本金減少利息支出

等額本金和等額本息都是貸款的還款方式，前者在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)等額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

如果你手頭資金充裕的話(huà)，可選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。

反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但資金壓力會(huì)小一些。

買(mǎi)房貸款多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來(lái)？

買(mǎi)房貸款一般需要15天左右，但具體時(shí)間可能會(huì)因政策變化和銀行資金緊張而延長(zhǎng)。審批后銀行不會(huì)立刻放款，需要簽訂合同和簽訂合同后等待放款。公積金貸款需要15個(gè)工作日，商業(yè)貸款則需要約20個(gè)工作日。如果超過(guò)3個(gè)月還未得到審批，可能是材料或資質(zhì)不滿(mǎn)足貸款條件。購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房或起訴銀行。

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