一、更正登記和異議登記的區(qū)別

更正登記和異議登記區(qū)別在于更正登記是為了保護事實上的權(quán)利人的物權(quán)，許可真正的權(quán)利人或者利害關(guān)系人依據(jù)真正的權(quán)利狀態(tài)對不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容進行更正。異議登記是徹底地消除登記權(quán)利與真正權(quán)力不一致的狀態(tài)，避免第三人依據(jù)不動產(chǎn)登記簿取得不動產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)。

也可以認為更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷登記，同時是對真正權(quán)利的初始登記。 異議登記雖然也是為了對真正權(quán)利人提供保護，但這種保護應(yīng)當(dāng)是臨時性的。

二、異議登記的法律后果

異議登記的法律后果如下：

1.異議登記后針對該異議事項第三人不能再構(gòu)成善意，因此也就無法善意取得該項物權(quán)。

2.異議登記后異議申請人必須在十五日內(nèi)起訴，不起訴的異議登記失效。

3.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

三、異議登記的有效期

異議登記的有效期是自異議登記之日起15日內(nèi)有效(不起訴情況下)。15日內(nèi)起訴的，異議登記繼續(xù)有效，直至所起訴的案件審理終結(jié)之時，案件結(jié)果支持異議登記的，可以撤銷此前的過戶申請行為。案件結(jié)果不支持異議登記的，此前的過戶轉(zhuǎn)移會繼續(xù)辦理。

權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登 記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日 起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

標(biāo)簽： 異議登記的法律后果 異議登記的有效期