買房要注意哪些？

1、買房要注重風勢

買房首先應(yīng)該注意風勢，如果發(fā)現(xiàn)房屋附近的風大且十分急勁，那就不適宜選購了。因為即使那間房屋真的旺氣凝聚，那也會被疾風吹散無遺。然而，理想的居住環(huán)境是有柔和的輕風徐徐吹來，有清風送爽之感，這才符合之道。

2、買房要注重戶型

買房時，一定要保證臥室的光照比較充足。因此，南北通透的房型就非常適合大家選擇。尤其是做生意的朋友，要保障自己的家非常通透光亮，前面不要有遮擋物。另外，房屋千萬不要靠著墳場墓地，也不要有昏暗的狹窄過道。

3、買房要注重樓層

現(xiàn)在的樓盤，房屋樓層都很高，然而，買房的人還需要注意到樓層的含義。從住房學角度來說，樓層決定著財運，而且還代表地位的尊卑。但需要注意的是：不是樓層越高地位就越高。

哪些樓層要搶著買？

買房最佳樓層應(yīng)是樓層數(shù)的1/3到2/3之間，無論是采光還是通風都是很不錯的，常見的高層樓層選擇如下：

15層住宅：5-7層。

18層住宅：6-7層。

22層住宅：5-7層、14-17層。

24層住宅：6-7層、15-20層。

30層住宅：6-7層、15-24層。

28層住宅：6-7層、15-22層。

一般來說，城市中道路灰塵有20到30米，這個高度大概是8到12層樓，因此，如果需要一個好的空氣質(zhì)量，就不能選擇這些樓層。10層以上的房子通風和采光會比較好，如果考慮性價比，10樓房子是最合適的，如果經(jīng)濟允許，則可以再選更高的房子。家里如果有老人小孩，為了安全著想，要根據(jù)實際情況選擇樓層，房子可以相對選擇底層的。

買房不建議買這5個樓層？

二層：二層樓的地面可能會受到污染，容易潮濕，不利于健康，同時老房子2層比較容易下水反水。

頂層：頂層普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時，頂層住戶對電梯的依賴度比較大，如果停電停水，會比較麻煩。

設(shè)備層及其上下層：設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進入操作的空間層。在設(shè)備層或其上下一層，設(shè)備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。

一層：采光差、潮濕是一層住戶普遍會遇到的問題，另外，日常還可能有來自窗外的腳步聲、聊天聲，會比較吵。

腰線層：腰線的主要作用就是用來裝飾，讓樓層看起來更有設(shè)計感，但對于居住的人而言，有一些腰線設(shè)計可能影響到采光，而且因有突出的部分，可能導致房子更容易遭遇小偷。

買房買到腰線層怎么辦？

1、假如發(fā)現(xiàn)自己購買的是腰線房的話，那么應(yīng)該先查看一下自己所簽訂的購房合同中是否有關(guān)于腰線房的相關(guān)約定，是否有注明清楚自己不想要購買腰線房。假如合同中有注明清楚自己不想要購買腰線房的話，那么買房人就可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商為自己換房，也可以要求退房。

2、假如自己所簽訂的購房合同中沒有關(guān)于腰線房的相關(guān)約定，沒有注明清楚自己不想要購買腰線房的話，那么買房人就只能找開發(fā)商進行協(xié)商，看看是否可以讓開發(fā)商為自己換房。

3、假如開發(fā)商不愿意幫忙換房的話，那么買房人可以嘗試著和開發(fā)商溝通，看看是否可以申請一些補償或者是優(yōu)惠，是否可以采取其他補救措施等等。一般情況下，開發(fā)商為了更好的出售腰線房，對于腰線房都會提供一些價格優(yōu)惠的。申請到優(yōu)惠以后，買房人再決定是否要把腰線房轉(zhuǎn)讓出去。

4、為了避免自己購買到腰線房，建議大家一定要在購房合同中注明清楚自己的購房需求，表明清楚自己不想要購買腰線房的意向，這樣就可以避免在交房的時候，出現(xiàn)貨不對板的問題。

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