如今越來越多的租房信息通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布，但其中不乏虛假房源、違規(guī)發(fā)布等問題。昨日，北京市住建委等五部門就聯(lián)合規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布住房租賃信息公開征求意見。征求意見稿擬規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺要進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息；同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)（含分支）重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

　　昨日，北京市住建委等五部門就聯(lián)合規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布住房租賃信息公開征求意見。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為進(jìn)一步規(guī)范北京房屋租賃市場秩序，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，北京市住建委會同市市場監(jiān)管局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、市通信管理局、市公安局起草了《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知（征求意見稿）》，面向社會各界公開征求意見。

　　記者了解到，征求意見時間為6月26日至7月2日，社會各界可通過傳真或郵件的方式將書面意見和建議反饋至市住建委。

　　焦點(diǎn)1

　　租房信息發(fā)布人員應(yīng)持有從業(yè)人員信息卡

　　征求意見稿擬對發(fā)布住房租賃信息的主體進(jìn)行規(guī)定，明確通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布住房租賃信息的企業(yè)要依法登記且正常經(jīng)營；信息發(fā)布人員持有從業(yè)人員信息卡；要編制房屋狀況說明書并留存相關(guān)資料備查。

　　同時，要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺不得為被列入異常經(jīng)營名錄或嚴(yán)重違法失信名單的；未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的；被住建、市場監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息。

　　當(dāng)前北京已將“黑中介”列入“八黑”之一。未到有關(guān)主管部門登記備案的“黑中介”，其欺騙消費(fèi)者的手段大多是通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布低租金的虛假房源信息，引誘租客上鉤，再通過設(shè)置合同陷阱等侵害租賃當(dāng)事人權(quán)益。

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長柴強(qiáng)認(rèn)為，征求意見稿中相關(guān)規(guī)定，旨在強(qiáng)化源頭治理，從源頭上切斷“黑中介”攬客的主要途徑。

　　焦點(diǎn)2

　　下架發(fā)布超過30日的房源信息

　　征求意見稿要求住房租賃企業(yè)及時將房屋租賃合同信息錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺。在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁面，也要同步展示企業(yè)、從業(yè)人員真實(shí)合法身份標(biāo)識、企業(yè)投訴受理電話、在本平臺被投訴的記錄、發(fā)布房源信息的數(shù)量、行政管理部門提供的信用記錄和合同示范文本。

　　同時，征求意見稿要求互聯(lián)網(wǎng)平臺要加強(qiáng)審核、管理住房租賃信息，不得出現(xiàn)違法違規(guī)、虛假、重復(fù)和“僵尸”房源信息。要求房屋照片與實(shí)際相符；租金、傭金等明碼標(biāo)價；同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)（含分支）重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示；下架發(fā)布超過30日的房源信息；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在二手房交易市場已經(jīng)相對規(guī)范，但租賃市場仍存在不少違規(guī)、違法行為，針對互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布租賃信息進(jìn)行規(guī)范是必要的，也是有利于市場平穩(wěn)的。

　　焦點(diǎn)3

　　違規(guī)發(fā)布3次以上不得在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布房源

　　征求意見稿還加大了對住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度。要求對違規(guī)通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布房源信息的企業(yè)、從業(yè)人員，暫停信息發(fā)布1至3個月；違規(guī)發(fā)布3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息。

　　征求意見稿也明確，將建立互聯(lián)網(wǎng)綜合治理工作機(jī)制，住建、市場監(jiān)管、網(wǎng)信、公安、通信管理部門加強(qiáng)對互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布住房租賃信息的監(jiān)管，綜合運(yùn)用約談告誡、責(zé)令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發(fā)布等方式加大懲處力度。

　　同時，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委通過門戶網(wǎng)站公開已備案的企業(yè)名錄和已辦理信息卡的從業(yè)人員信息，并向發(fā)布住房租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺提供信息查詢、驗(yàn)證接口，逐步建立完善房屋租賃信用管理體系。

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　　畢業(yè)生租房青睞互聯(lián)網(wǎng)

　　目前正值畢業(yè)季，畢業(yè)生成為租房市場的主要需求群體。記者從多名高校應(yīng)屆畢業(yè)生處了解到，互聯(lián)網(wǎng)平臺是他們找房的主要渠道。

　　即將在北京工作的畢業(yè)生小王告訴記者，他在某網(wǎng)站的租房小組看中一套房東直接發(fā)布的房源，價格在可接受范圍內(nèi)，“但除了房子的基本介紹和照片，沒辦法了解到更多的房源和房東信息，所以比較擔(dān)心被騙。”另一邊，小王通過中介平臺也看了不少房子，“正規(guī)的中介比較安全，但價格貴了不少。”

　　5月初，張一一（化名）花兩周時間看了十幾套房子。“自如、鏈家的房源都看過，現(xiàn)在租的房子就是通過一家平臺和房東直接談的。”張一一認(rèn)為，雖然直租相對便宜，還節(jié)省了中介服務(wù)費(fèi)，但缺少保障，“如豆瓣租房小組，發(fā)布房源的其實(shí)很多也是二房東，所以不是特別靠譜。”

　　不要輕信低價房源

　　針對畢業(yè)生租房，近日，北京市住建委發(fā)布一份避“坑”指南。其中提到，大學(xué)畢業(yè)生需警惕“虛假房源”“黑中介”“二房東”“低租金”“低價房”等陷阱，不要輕信明顯低于市場租金的房源，這些房源可能是“黑中介”“二房東”發(fā)布的“釣魚”信息。

　　查找租賃房源信息，可通過合法經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)的網(wǎng)站、APP、小程序、門店等，輸入租房目標(biāo)地段、房型、租金區(qū)間等條件后進(jìn)行篩選。此外，也可參照這些企業(yè)在網(wǎng)上的報價。

　　查詢到目標(biāo)房源后，可與網(wǎng)站預(yù)留的房源信息聯(lián)系人進(jìn)一步溝通，了解確認(rèn)房屋狀況。值得注意的是，在簽訂租房合同前，應(yīng)盡量選擇實(shí)地看房。

　　關(guān)于如何簽訂租房合同，市住建委表示，可登錄首都之窗、市住建委官網(wǎng)和市市場監(jiān)管局官網(wǎng)查閱、下載房屋租賃合同示范文本，“簽約時不要輕信任何口頭承諾”。簽訂合同后，當(dāng)事人可通過中介或自行辦理住房租賃登記備案。

　　互聯(lián)網(wǎng)交易平臺不得為下列企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息

　　●被列入異常經(jīng)營名錄或嚴(yán)重違法失信名單的；

　　●未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業(yè)人員；

　　●被住建、市場監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的。

　　互聯(lián)網(wǎng)交易平臺應(yīng)當(dāng)審核、管理住房租賃信息

　　●房屋照片與實(shí)際相符；

　　●租金、傭金等明碼標(biāo)價；

　　●同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)（含分支）重復(fù)發(fā)布；

　　●同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示；

　　●下架發(fā)布超過30日的房源信息；

　　●不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

　　違規(guī)處罰

　　●違規(guī)通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布房源信息的企業(yè)、從業(yè)人員，暫停信息發(fā)布1至3個月；

　　●違規(guī)發(fā)布3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息；

　　●建立互聯(lián)網(wǎng)綜合治理工作機(jī)制，綜合運(yùn)用約談告誡、責(zé)令改正、行政處罰、公示曝光等方式；

　　●公開已備案的企業(yè)名錄和已辦理信息卡的從業(yè)人員信息，建立完善房屋租賃信用管理體系。

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