交房注意事項(xiàng)有哪些？

1、先驗(yàn)房再收房。某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購(gòu)房者沒(méi)有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。所以在交房的時(shí)候一定要先驗(yàn)收房屋之后再簽署相關(guān)收房協(xié)議。

2、明確開發(fā)商收取的費(fèi)用。交房時(shí)購(gòu)房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購(gòu)房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。但如果出現(xiàn)一些不明確的費(fèi)用，一定要開發(fā)商給出收費(fèi)依據(jù)。

3、警惕協(xié)議陷阱。一些開發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。在沒(méi)有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

交房后多久能拿到房產(chǎn)證?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，交房之后90日內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證；交房是指開發(fā)商根據(jù)商品房買賣合同的約定，在合同約定的交付期限內(nèi)將符合約定交付條件的房屋交付給買方的行為；如果在保修期內(nèi)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，例如房屋功能在保修單位維修后受到影響或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給買方造成損失，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)工程質(zhì)量保證承擔(dān)賠償責(zé)任；房產(chǎn)證主要在房屋登記領(lǐng)域發(fā)揮作用，主要是為了確保登記活動(dòng)的秩序和安全。

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