導(dǎo)讀 據(jù)大拉斯維加斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會稱，該地區(qū)的房地產(chǎn)過山車在2019年8月放緩.GLVAR報(bào)告稱，8月份內(nèi)華達(dá)南部通過多重上市服務(wù)(MLS)銷售的現(xiàn)有...

據(jù)大拉斯維加斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會稱，該地區(qū)的房地產(chǎn)過山車在2019年8月放緩

(相關(guān)資料圖)

.GLVAR報(bào)告稱，8月份內(nèi)華達(dá)南部通過多重上市服務(wù)(MLS)銷售的現(xiàn)有單戶住宅的中位數(shù)價(jià)格是305,000美元。這比2018年8月的295,000美元增長了3.4%。

與此同時(shí)，8月份出售的當(dāng)?shù)毓⒑吐?lián)排別墅的中位數(shù)價(jià)格為177,000美元。這比2018年8月的169,950美元上漲4.1%。

“如果你看看過去15年左右我們當(dāng)?shù)胤績r(jià)的圖表，它看起來像一個(gè)過山車，在2000年中期飆升，然后在經(jīng)濟(jì)大衰退期間下降，然后從2012年開始逐漸恢復(fù)到現(xiàn)在。你這樣看，我想你可以說我們現(xiàn)在正在沿著這條路走，“2019年GLVAR總裁珍妮特卡彭特說。“與去年同期相比，當(dāng)?shù)胤績r(jià)仍然在升值，但增幅與歷史平均水平相當(dāng)。”

在今年放緩之前，當(dāng)?shù)胤績r(jià)自2012年初以來普遍飆升，回升至歷史最高點(diǎn)。據(jù)GLVAR稱，2006年6月在內(nèi)華達(dá)州南部銷售的現(xiàn)有單戶住宅的中位數(shù)價(jià)格達(dá)到315,000美元，然后在經(jīng)濟(jì)衰退期間下跌。2012年1月，當(dāng)?shù)胤績r(jià)跌至經(jīng)濟(jì)衰退后的118,000美元底部。

正如今年價(jià)格逐漸上漲一樣，卡彭特表示，與前幾年相比，今年房屋銷售量減少了。GLVAR報(bào)告2018年本地房地產(chǎn)銷售總量為42,876，低于2017年全年的45,388。她表示，2019年的銷售增長落后于去年。

8月份出售的現(xiàn)有當(dāng)?shù)胤课荩⒑吐?lián)排別墅的總數(shù)為3,935。與一年前相比，8月份住宅的銷售額增長了3.1%，而公寓和聯(lián)排別墅的銷售額則下降了5.1%。

截至8月底，GLVAR報(bào)告了7,766個(gè)單獨(dú)家庭住宅，沒有任何報(bào)價(jià)。這比一年前增長了33.5%。對于公寓和聯(lián)排別墅，8月份沒有報(bào)價(jià)的1,860處房產(chǎn)比一年前增加了57.1%。

雖然當(dāng)?shù)氐淖》抗?yīng)量比一年前有所增加，但卡彭特表示，它仍然低于通常被認(rèn)為是平衡市場的水平。按照目前的銷售速度，她說南內(nèi)華達(dá)州有大約2.5個(gè)月的待售房屋供應(yīng)。

據(jù)GLVAR報(bào)道，8月份出售的所有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中有22.7%是用現(xiàn)金購買的。這比一年前的24.8%有所下降。這也遠(yuǎn)低于2013年2月的59.5%的峰值，這表明現(xiàn)金購買者和投資者在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場仍然相當(dāng)活躍，但在經(jīng)濟(jì)衰退期間以及剛剛經(jīng)歷衰退之后，其作用要小得多。

同樣，所謂的不良銷售數(shù)量仍然接近歷史最低水平。GLVAR報(bào)告稱，短期銷售和取消抵押品贖回權(quán)合計(jì)僅占8月份所有現(xiàn)有房地產(chǎn)銷售額的2.1%。相比之下，一年前銷售額的2.5%和兩年前的6.1%。

這些GLVAR統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包括截至2019年8月底的活動.GLVAR每月根據(jù)其MLS收集的數(shù)據(jù)分發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)不一定說明當(dāng)?shù)亟ㄖ袒蚍课莩鍪鄣男陆ǚ课荨Ｆ渌咙c(diǎn)包括：

8月份通過MLS跟蹤的本地房地產(chǎn)交易總價(jià)值超過11億美元的房屋和超過1.45億美元的公寓，高層公寓和聯(lián)排別墅。與一年前相比，8月份房屋銷售總額增長4.5%，而公寓和聯(lián)排別墅則下降0.8%。

此時(shí)住宅和公寓的銷售速度比去年慢。8月份，74.6%的現(xiàn)有當(dāng)?shù)胤课莺?1.5%的現(xiàn)有當(dāng)?shù)毓⒑吐?lián)排別墅在60天內(nèi)售出。與一年前相比，當(dāng)時(shí)所有現(xiàn)有房屋的87.5%和所有現(xiàn)有的當(dāng)?shù)毓⒑吐?lián)排別墅的90.2%在60天內(nèi)售出。

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