申請房貸需要具備什么條件

1、貸款人完全具有民事能力，年滿18歲以后的成年人并且持有有效期內的居民身份證。

2、貸款人有一份相對穩(wěn)定的收入，個人的信用記錄是良好的，能夠保證后續(xù)償還房貸的能力。

3、按照所購房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30%，但是二套房的首付要求就是50%。

4、有銀行認可的條件作為抵押，比如說已經認購的房屋也可以拿去給銀行作為抵押證明，然后銀行會開具抵押證明。

5、滿足當地的一些購房政策，比如限購以及搖號等相關政策。

按揭房可以拿到房產證原件嗎

按揭房可以拿到房產證原件。有的銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然后將房產原件發(fā)給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手里，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然后去交易注銷抵押，因此按揭房也是可以拿到房產證的。

按揭房辦房產證需要哪些材料

一般情況下，按揭房辦房產證需要以下的材料：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、兩份分戶平面圖、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減憑證、購房者身份證、房屋共有的提交共有協議、銀行的提前還貸證明。

征信會影響公積金貸款額度嗎

征信不會影響公積金貸款額度，但會影響公積金貸款的申請。在辦理公積金貸款的時候會查個人征信情況，如果征信存在未按時還款、逾期貸款等不良記錄的話，會對銀行的審批造成影響，嚴重的情況下會被拒貸。

公積金貸款額度受什么影響

1、繳納時間

公積金繳納時間達到六個月或一年以上是基本條件。

2、繳納金額

個人公積金賬戶余額越高，銀行審批的貸款額度也會越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數等有直接關系的，所以一般來說，工資越高，公積金繳納金額越高。

3、房屋估值

一般公積金貸款額度最高不能超過房屋估值減去首付款的金額，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會越多。

4、個人資質

一般個人資質比如征信狀況等越好，銀行愿意審批的貸款額度也就會更高。

購房者申請公積金貸款前，應到本地公積金中心了解清楚本地公積金最高貸款額度，一般不同地區(qū)的最高貸款額度是不一樣的。

可能有的用戶覺得公積金貸款額度低，那么可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款，可以把兩者的優(yōu)勢共同運用，不過選擇哪種貸款方式以用戶自身情況和實際需求去做選擇。

按揭房辦理房產證的流程是什么

1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》。

2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》。

3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。

6、賣房者將房屋房屋交付給購房者。

7、銀行復審通過后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押。

9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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