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12月28日，華夏幸福發(fā)布公告稱(chēng)，華夏幸福全資子公司擬與華潤(rùn)置地簽署《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為124億元。

公告顯示，華夏幸福全資子公司擬將四家下屬公司股權(quán)，以及華夏幸福持有的前述標(biāo)的股權(quán)公司的142.33億往來(lái)債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給華潤(rùn)置地，其中標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為4元，標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款約為123.99億元，合計(jì)金額為124億元。

上述四家下屬公司股權(quán)包括：華御江（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元（南京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城（深圳）物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。

華潤(rùn)置地將通過(guò)受讓上述標(biāo)的股權(quán)公司，間接取得上述標(biāo)的股權(quán)公司開(kāi)發(fā)的武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目、武漢中北路項(xiàng)目和南京大校場(chǎng)項(xiàng)目，以及標(biāo)的股權(quán)公司下屬的子公司。

據(jù)華夏幸福方面透露，武漢長(zhǎng)江中心和南京大校場(chǎng)項(xiàng)目都已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，而且均屬于“日光盤(pán)”。從公告來(lái)看，武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目c地塊的土地出讓金沒(méi)有繳清，南京大校場(chǎng)項(xiàng)目存在限高問(wèn)題。

三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，武漢兩個(gè)項(xiàng)目出售是全部股權(quán)，南京大校場(chǎng)項(xiàng)目出售的是60%的股權(quán)，另外的40%股權(quán)由自然人吳振和吳浩通過(guò)安徽創(chuàng)控置業(yè)有限公司持有，交易完成后，安徽創(chuàng)控將繼續(xù)持有項(xiàng)目。

從財(cái)報(bào)來(lái)看，三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目均沒(méi)有太多財(cái)務(wù)成本，這也意味著項(xiàng)目本身有息負(fù)債較少，更多是股東投入。通過(guò)這筆交易，華夏幸福累計(jì)能獲得124億元的現(xiàn)金，其中2023年3月底前可以拿到其中的40億元。

據(jù)了解，最近一年多時(shí)間里，華潤(rùn)置地盡調(diào)了華夏幸福南京、廣州和武漢的項(xiàng)目，雙方進(jìn)行了多輪談判，一度出現(xiàn)停滯，雙方分歧主要在價(jià)格、交易達(dá)成條件及支付等方面。

最終，華夏幸福接受了華潤(rùn)置地提出的所有條件，這一點(diǎn)也出乎華潤(rùn)置地的預(yù)料。由于武漢和南京的項(xiàng)目位置較好，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，但并不愁賣(mài)，華潤(rùn)置地覺(jué)得這是一筆較劃算的交易。

標(biāo)簽： 華夏幸福 華潤(rùn)置地 股權(quán)公司