1月12日戴德梁行發(fā)布了2022年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）。《報(bào)告》顯示，多因素影響甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度下降，2023年市場(chǎng)有望回暖空置率將繼續(xù)下行；受疫情影響優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)整體空置率爬升，咖啡經(jīng)濟(jì)活躍長(zhǎng)沙市場(chǎng)。

甲級(jí)寫(xiě)字樓：租戶(hù)更趨謹(jǐn)慎平均租金每月每平方米降至86.1元

【資料圖】

《報(bào)告》顯示，2022年，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量維持在256.5萬(wàn)平方米。受經(jīng)濟(jì)下行壓力和疫情反復(fù)沖擊等多重因素疊加影響，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓活躍度受挫，租戶(hù)普遍更趨謹(jǐn)慎，2022年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得約7.0萬(wàn)平方米的凈吸納量，同比減少66.4%。

截至四季度末，整體市場(chǎng)空置率同比2021年下降2.7個(gè)百分點(diǎn)至34.4%。租金方面，為了維持現(xiàn)有租戶(hù)和吸引新租戶(hù)的入駐，業(yè)主紛紛在租金或租賃條件上做出讓步。受此影響，截至四季度末長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金同比下降4.6%至每月每平方米83.8元。

從市場(chǎng)需求來(lái)看，2022年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求主要來(lái)自于TMT、金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)，三者共占到全年甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交面積的超七成。從區(qū)域分布來(lái)看，TMT企業(yè)主要選擇芙蓉中路商務(wù)區(qū)，金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)則較為青睞偏愛(ài)五一商務(wù)區(qū)。

“展望2023年，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓暫無(wú)新項(xiàng)目計(jì)劃入市，市場(chǎng)將繼續(xù)消化現(xiàn)有存量，且隨著防疫措施轉(zhuǎn)向，更多實(shí)體行業(yè)的發(fā)展信心有望得到修復(fù)，經(jīng)過(guò)短期的調(diào)整，市場(chǎng)活力有望逐步回歸，整體空置率有望下行。”戴德梁行長(zhǎng)沙公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管及助理董事金燦表示，長(zhǎng)期來(lái)看，隨著招商新政十二條的推行以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的集聚效應(yīng)，也將為長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓帶來(lái)更多租賃需求，為市場(chǎng)存量去化助力。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)：整體空置率13.4% 咖啡經(jīng)濟(jì)活躍

2022年，長(zhǎng)沙市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)僅迎來(lái)了步步高星城天地的開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)約20.0萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，推升全市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)總存量至289.0萬(wàn)平方米。受疫情和復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，退租現(xiàn)象延續(xù)，購(gòu)物中心空鋪增多，全年共錄得凈吸納量約0.4萬(wàn)平方米。

受此影響，截至四季度末，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)整體空置率為13.4%，較2021年末上升6.3個(gè)百分點(diǎn)。戴德梁行長(zhǎng)沙公司研究部高級(jí)分析師楊婷婷認(rèn)為，隨著12月疫情管控全面放開(kāi)，經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所逐步恢復(fù)正常秩序，以及需求面的利好刺激，將帶動(dòng)零售市場(chǎng)逐步恢復(fù)活力，或?qū)⑻钛a(bǔ)部分購(gòu)物中心空鋪，空置率有望回歸下行通道。

分業(yè)態(tài)來(lái)看，零售、餐飲和兒童業(yè)態(tài)是2022年長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)主要擴(kuò)張業(yè)態(tài)，分別約占核心商圈新店開(kāi)業(yè)數(shù)量的54.8%、24.1%和8.9%。細(xì)分業(yè)態(tài)來(lái)看，零售業(yè)態(tài)中以時(shí)尚零售為主，餐飲主要集中在外賣(mài)檔口類(lèi)，兒童則主要為兒童零售。

咖啡經(jīng)濟(jì)活躍是2022年長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)，包括茶顏悅色、檸季和健萌健身等本土品牌在內(nèi)的各業(yè)態(tài)品牌紛紛跨界涉足咖啡市場(chǎng)，且不少連鎖咖啡品牌也在今年首進(jìn)長(zhǎng)沙，并迅速擴(kuò)張。

結(jié)合現(xiàn)有在建項(xiàng)目的工期及進(jìn)展來(lái)看，受疫情影響，長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏將有所放緩。2023年，預(yù)計(jì)迎來(lái)鄱陽(yáng)匯金中心和龍湖芙蓉天街的開(kāi)業(yè)，將為市場(chǎng)帶來(lái)近24.0萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，新項(xiàng)目的入市也將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

標(biāo)簽： 零售市場(chǎng) 萬(wàn)平方米 四季度末