2月21日晚上7點(diǎn)，剛剛帶完最后一組看房客戶的韓明回到辦公室，開始復(fù)盤當(dāng)天的工作，加班加點(diǎn)工作的常態(tài)從今年春節(jié)后就一直在持續(xù)。韓明所在的玖州地產(chǎn)是一家專門從事寫字樓租賃和銷售的中介機(jī)構(gòu)，他們開始忙碌的背后，折射出成都寫字樓市場(chǎng)逐漸回暖的態(tài)勢(shì)。

【資料圖】

現(xiàn)狀：寫字樓市場(chǎng)逐漸回暖

“目前，成都寫字樓市場(chǎng)總存量達(dá)1106.3萬立方米，其中，甲級(jí)寫字樓457萬立方米，乙級(jí)寫字樓649.3萬立方米。”前不久，仲量聯(lián)行研究部發(fā)布《2022成都商業(yè)與物流地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，對(duì)成都寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行全面分析和研判，報(bào)告統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年成都寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)86.6萬立方米，凈吸納量為28.7萬立方米，空置率同比上升3.5個(gè)百分點(diǎn)，平均租金為81.8元/平方米/月，其中甲級(jí)寫字樓的租金為100.2元/平方米/月。

據(jù)了解，成都寫字樓市場(chǎng)2022年不景氣，企業(yè)新租與退租兩相博弈，租金下滑、租戶更替，整體市場(chǎng)遭遇了較大的沖擊。不過，目前在經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好的預(yù)期下，成都寫字樓市場(chǎng)有望企穩(wěn)回暖。

“我們每周人均帶看6-7組客戶，人氣明顯在回升。”韓明告訴川觀新聞?dòng)浾撸屯露加泄餐母惺堋啥紝懽謽鞘袌?chǎng)已經(jīng)逐步進(jìn)入修復(fù)期，租金也開始止跌，“租金優(yōu)惠不好談了，房東開始穩(wěn)價(jià)，下半年租金或許還會(huì)回漲。”

記者了解到，最近成都寫字樓出租和出售最熱的區(qū)域是金融城商圈和天府軟件園商圈，環(huán)球中心、AFC中航國際廣場(chǎng)、新希望國際、花樣年香年廣場(chǎng)等項(xiàng)目的熱度較高，奧克斯廣場(chǎng)、譽(yù)峰國際中心、東方希望中心、領(lǐng)地環(huán)球金融中心、希頓國際廣場(chǎng)等交易活躍度也頗高。

預(yù)計(jì)： 2023年新增供應(yīng)87萬立方米

“2023年，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓預(yù)計(jì)有87萬余平方米的新增供應(yīng)量，其中市中心、天府新區(qū)及城南分別占比55%、24%及21%。”世邦魏理仕西南區(qū)董事總經(jīng)理謝凌分析認(rèn)為，“十四五”期間，成都重點(diǎn)推進(jìn)“建圈強(qiáng)鏈”行動(dòng)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。2023年，該行動(dòng)將不斷深化，數(shù)字“智”造、數(shù)字文創(chuàng)、特色金融、消費(fèi)中心等領(lǐng)域?qū)⒂瓉戆l(fā)展新機(jī)遇，從而激活城市經(jīng)濟(jì)新活力。

據(jù)世邦魏理仕《2022年成都甲級(jí)寫字樓租戶普查》數(shù)據(jù)顯示，成都甲級(jí)寫字樓前三大主力租戶仍然是金融業(yè)、TMT（數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)）和房地產(chǎn)建筑，但TMT是唯一呈快速擴(kuò)張趨勢(shì)的行業(yè)，需求占比增加5至19個(gè)百分點(diǎn)；細(xì)分領(lǐng)域積極邁向產(chǎn)業(yè)鏈高端，科技互聯(lián)網(wǎng)占市場(chǎng)整體需求比重達(dá)13%。

從租用面積來看，需求在3000平方米及以上的大面積租戶數(shù)量在不斷增長，從2017年的45家增長至2022年的133家，反映出成都聚勢(shì)總部經(jīng)濟(jì)的成果顯著。引領(lǐng)擴(kuò)張的是主力行業(yè)的頭部企業(yè)，如頭部銀行、券商、軟件服務(wù)、數(shù)字娛樂、傳媒等，此外，律師事務(wù)所、咨詢公司及會(huì)計(jì)師事務(wù)所，也對(duì)成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展持有長期樂觀態(tài)度。

后市：成都樓宇經(jīng)濟(jì)如何尋求新突破？

2023年，在需求新勢(shì)能、總部經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)下，成都樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)如何突破求新，契合企業(yè)未來的辦公需求？世邦魏理仕成都顧問及交易服務(wù)部寫字樓負(fù)責(zé)人黃璐認(rèn)為：“首先，業(yè)主應(yīng)更多地關(guān)注樓宇租戶結(jié)構(gòu)，聚焦未來擴(kuò)張潛力較大的行業(yè)，并抓住租戶對(duì)新樓和核心商務(wù)區(qū)的升級(jí)需求；其次，針對(duì)租戶對(duì)靈活空間的需求，業(yè)主應(yīng)考慮提供共享空間等設(shè)施以滿足租戶即時(shí)的業(yè)務(wù)需求，并增設(shè)樓宇科技，及時(shí)讓租戶了解樓宇運(yùn)營情況，協(xié)助租戶優(yōu)化辦公環(huán)境；最后，可增添健康設(shè)施及服務(wù), 考慮為樓宇獲得LEED和WELL等認(rèn)證，將有助于業(yè)主贏得更多關(guān)注可持續(xù)發(fā)展的租戶。”

仲量聯(lián)行認(rèn)為，樓宇軟硬件質(zhì)量的提升以及樓宇形態(tài)的多元化呈現(xiàn)，是支撐成都高質(zhì)量發(fā)展、為產(chǎn)業(yè)招引落地提供載體的主要條件。如在2022年新入市的成都中國太平金融大廈、環(huán)球貿(mào)易中心（一期）、高新創(chuàng)合中心、財(cái)富支點(diǎn)大廈等，均是新型的高品質(zhì)物業(yè)。

對(duì)此，第一太平戴維斯也持相同觀點(diǎn)：“與硬件更為優(yōu)異的新增項(xiàng)目相比，存量資產(chǎn)改造不僅是對(duì)硬件的簡(jiǎn)單升級(jí)，更需要加以充分的市場(chǎng)研究，令功能適配當(dāng)下及未來潛在的客戶需求，重新挖掘資產(chǎn)價(jià)值上升空間。”

標(biāo)簽： 仲量聯(lián)行 個(gè)百分點(diǎn)