2023年開局，上海經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇，反應(yīng)在零售端是首店數(shù)量的領(lǐng)跑全國。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，上海新增各類首店375家，數(shù)量規(guī)模繼續(xù)保持全國城市首位。其中，全球或亞洲首店4家，全國首店52家，高能級首店合計(jì)占比達(dá)14.9%。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2023“上海全球新品首發(fā)季”活動期間，逾150家首店旗艦店將搶灘上海消費(fèi)市場。

如歐邦琪打造的全球首家護(hù)理體驗(yàn)店、中國首家免稅旗艦店落戶“國藥中服免稅店”；樂高集團(tuán)推出上海數(shù)字化零售首店；全球首家歐萊雅PRO旗艦沙龍落戶銅仁88等。

商業(yè)零售市場

與此同時(shí)，CBRE的數(shù)據(jù)顯示，一季度，上海零售物業(yè)市場未錄得新項(xiàng)目入市，存量升級項(xiàng)目新天地時(shí)尚II于本季度煥新回歸，升級后項(xiàng)目引入包括USM全國首店、ARKET上海首店在內(nèi)的多家新潮首店，激發(fā)消費(fèi)新活力。

上海全市零售物業(yè)空置率環(huán)比下行0.3個(gè)百分點(diǎn)至7.7%，凈吸納量3.4萬平方米。其中，餐飲業(yè)以47%占比位列需求首位。租金方面，全市購物中心首層租金在連續(xù)三個(gè)季度下滑后實(shí)現(xiàn)止跌，租金平均每天每平方米34元。

可以肯定的是，上海一季度的零售業(yè)正在迎來加速復(fù)蘇，很多商場的最高客流已經(jīng)超過了2021年的整體客流水平。同時(shí)，不少品牌店鋪的業(yè)績也實(shí)現(xiàn)了至少30%的增幅。

寫字樓市場

在寫字樓方面，復(fù)蘇的跡象更顯著，租金跌幅進(jìn)一步收窄。

CBRE數(shù)據(jù)顯示，一季度寫字樓市場錄得三個(gè)新項(xiàng)目交付，分別是黃浦凱德晶萃廣場、徐匯西岸藝島與浦東前灘四方城，總計(jì)入市面積為156,161平方米。

從各項(xiàng)指標(biāo)來看，本季度寫字樓呈現(xiàn)出“弱啟動”狀態(tài)，凈吸納量僅為38,399平方米。從需求來看，專業(yè)服務(wù)業(yè)（律師事務(wù)所、企業(yè)咨詢和數(shù)據(jù)服務(wù)）、金融業(yè)（其他金融服務(wù)、證券、基金）與消費(fèi)品制造業(yè)是主要的需求驅(qū)動力。從區(qū)域來看，前灘和徐匯濱江等濱江商務(wù)區(qū)凈吸納量居前。至此，全市空置率環(huán)比微升0.5百分點(diǎn)至18.0%。

租金方面，全市租金報(bào)價(jià)基本持平，有效租金繼續(xù)環(huán)比下調(diào)0.5%，當(dāng)季度跌幅明顯的是人民廣場與四川北路，主要是由于乙級樓宇競爭力下降，租金持續(xù)下滑。此外一些新興商務(wù)區(qū)以“以價(jià)換量”策略積極爭取新租戶。

倉儲物流市場

CBRE數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，上海迎來五個(gè)項(xiàng)目的交付，分布于青浦、金山、松江以及外高橋，共計(jì)58.4萬平方米，同時(shí)，整體凈吸納量為16.5萬平方米。

市場空置率上升4.7個(gè)百分點(diǎn)至14%，達(dá)到近六年歷史高位。第三方物流仍為需求首位，其中消費(fèi)需求成交占據(jù)主力，消費(fèi)市場活力恢復(fù)帶動了倉儲去化。

租金方面，去化優(yōu)先的策略下，新增供應(yīng)體量相對高的子市場如青浦、金山租金保持平穩(wěn)，多數(shù)子市場相比去年同期漲幅收窄，全市平均租金環(huán)比上漲0.6%至每月每平方米49.8元。

總體來看，寫字樓是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的直面反應(yīng)，零售是消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的折射鏡，倉儲物流是市場對經(jīng)濟(jì)的未來預(yù)期，上海寫字樓、零售市場與倉儲物流的多方復(fù)蘇，意味著上海經(jīng)濟(jì)正在走向快速回暖。

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