今年一季度，在無新增供應(yīng)的情況下，深圳甲級寫字樓市場終于迎來空置率下降。

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2023 年第一季度，深圳甲級寫字樓物業(yè)市場無新增供應(yīng)，全市總存量仍為1005.7萬平方米。源自信息技術(shù)、金融、交通等行業(yè)的企業(yè)辦公物業(yè)租賃需求持續(xù)釋放，今年一季度，深圳全市甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.5個百分點至24.4%。

【資料圖】

分區(qū)域來看，福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)的甲級寫字樓空置率環(huán)比均下降，其中，空置率最高的南山區(qū)降幅最大，下降了0.8個百分點，僅寶安區(qū)空置率上升。

不過，深圳甲級寫字樓市場整體租賃需求恢復(fù)進(jìn)程仍較緩慢。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳全市甲級寫字樓凈吸納量環(huán)比下降55.0%，至5.4萬平方米，僅為過去五年季均值的31.5%。

仲量聯(lián)行的研究報告顯示，經(jīng)濟(jì)需求端的逐漸修復(fù)在一定程度上提振了市場信心，因此一季度深圳一些企業(yè)在一季度重啟甲級辦公樓的問詢和實地考察。同時，仲量聯(lián)行也表示，企業(yè)不動產(chǎn)戰(zhàn)略已成為企業(yè)成本控制的重要一環(huán)，因此，對不少有人員增聘和辦公空間擴(kuò)張計劃的企業(yè)來說，成本節(jié)約型搬遷方案依然是主流，企業(yè)對租賃行為更加“精打細(xì)算”，這也導(dǎo)致一季度深圳辦公樓市場租賃成交量并未隨實地考察數(shù)量增多而有明顯上升。

值得一提的是，隨著港澳兩地全面通關(guān)，港資企業(yè)在深圳甲級寫字樓市場中表現(xiàn)活躍。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示，得益于國內(nèi)新冠疫情防控政策的優(yōu)化調(diào)整、深港兩地的全面通關(guān)，不少外資企業(yè)，尤其是港資企業(yè)，對于深港融合發(fā)展的前景期望有所改善，其對于投資深圳的信心亦有所提振。

不過，寫字樓業(yè)主也延續(xù)讓渡租金以迎合市場需求，應(yīng)對市場競爭。第一太平戴維斯統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降3.8%，平均租金降至176.0元/平方米/月。

第一太平戴維斯預(yù)測，2023年深圳甲級寫字樓市場或再迎供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)面積預(yù)計達(dá)140.5萬平方米。其中，第二季度全市將迎來六個新項目入市，為市場帶來約41.0萬平方米的甲級寫字樓供應(yīng)。

“隨著經(jīng)濟(jì)活動的穩(wěn)步恢復(fù)，源自信息技術(shù)、金融及專業(yè)服務(wù)行業(yè)的需求有望繼續(xù)增長并推動市場去化，但新增供應(yīng)體量將會致使全市空置率結(jié)構(gòu)性上升。”第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管謝靖宇認(rèn)為，供需結(jié)構(gòu)問題將同步影響深圳甲級寫字樓市場資產(chǎn)表現(xiàn)，令全市平均租金延續(xù)下降趨勢。同時，他也表示，隨著深圳經(jīng)濟(jì)及市場活躍度的提高，租金跌幅或?qū)⑹照?/p>

仲量聯(lián)行指出，2023年年深圳地區(qū)生產(chǎn)總值增長目標(biāo)為6%，而2022年深圳地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長為3.3%，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將是2023年深圳發(fā)展的主基調(diào)。另外，深圳市政府今年經(jīng)濟(jì)工作的重心將聚焦于擴(kuò)大內(nèi)需和深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，并通過兩者的有機(jī)結(jié)合促進(jìn)內(nèi)需和消費復(fù)蘇，擴(kuò)大有效投資，推動制造業(yè)發(fā)展，因此，政府也將鼓勵企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張和投資拓展，以帶動經(jīng)濟(jì)回暖，這有望催生辦公樓的增量租賃需求。

今年2月，“前海金融30條”正式頒布，深圳以及前海在金融產(chǎn)業(yè)對外開放、市場化改革等領(lǐng)域再進(jìn)一步，深港兩地間金融服務(wù)業(yè)的聯(lián)動也正在持續(xù)深化。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，一個市場化、國際化的金融市場，將給深圳金融企業(yè)，尤其是從事跨境金融業(yè)務(wù)的企業(yè)帶來更多發(fā)展和擴(kuò)張的機(jī)遇，同時，與金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)度較高的專業(yè)服務(wù)業(yè)，同樣有望尋找到新的增長動能。因此，這些行業(yè)今年很可能成為前海子市場、乃至深圳甲級辦公樓租賃市場的中堅力量，前海子市場占全市成交的占比也將進(jìn)一步加大。

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