6月25日，市場消息，黑石與全球最大物流地產(chǎn)運(yùn)營商安博達(dá)成協(xié)議，以31億美元（224億人民幣）的價格將倉庫和工業(yè)地產(chǎn)出售給后者。

(資料圖)

安博周一在一份聲明中表示，這筆交易將擴(kuò)大其在包括亞特蘭大和加州部分地區(qū)在內(nèi)的關(guān)鍵市場的影響力。這些房產(chǎn)占地近1400萬平方英尺(130萬平方米)。

報道稱，安博總裁Dan Letter在聲明中表示：“這些高質(zhì)量的物業(yè)是對我們投資組合的補(bǔ)充，完全符合我們的長期增長戰(zhàn)略計劃。”

值得一提的是，黑石今年以來多次拋售旗下物流資產(chǎn)。5月，黑石集團(tuán)宣布，以超過8億美元（55億人民幣）的價格向新加坡主權(quán)基金GIC出售其在日本的六個倉庫的投資組合。

有市場分析指出，物流是黑石最核心的投資物業(yè)之一，占其全球房地產(chǎn)投資組合的40%以上，此次出售物流倉庫意味著黑石已經(jīng)開始處置其核心資產(chǎn)。

安博：全球最大的物流地產(chǎn)商

據(jù)了解，安博這個名字在中國稍顯陌生，但其英文名Prologis音譯成中文是普洛斯，很多人都會非常熟悉。實際上，如今的亞洲第一、全球第二大物流地產(chǎn)公司普洛斯，最初正是源自安博的亞洲業(yè)務(wù)部門。當(dāng)然，經(jīng)過數(shù)次復(fù)雜的股權(quán)交易，現(xiàn)在的普洛斯與安博已經(jīng)沒有關(guān)系了。

在剝離出一個普洛斯之后，安博仍然擁有全球規(guī)模最大的物流地產(chǎn)投資組合。年報顯示，2021年安博總收入48億美元，截至2021年底總資產(chǎn)達(dá)585億美元。在2022年《財富》雜志全球最受尊敬公司榜單上，安博在所有房地產(chǎn)公司中排名第一。

安博的歷史可以追溯到1990年代初，算是美國最早從事REITs（房地產(chǎn)收入信托）的先驅(qū)之一。在REITs行業(yè)，資產(chǎn)收購與出售是家常便飯。安博能發(fā)展成為如今這樣的房地產(chǎn)巨頭，也歸功于一系列的收購，僅近些年的大交易就有2020年130億美元收購Liberty Property Trust，2018年85億美元收購DCT Industrial Trust。

黑石：賣賣賣

事實上，黑石近期一直在出售資產(chǎn)，此前，黑石將其Milestone物流組合以29億美元出售給GIC-ESR合資企業(yè)，以及將Logicor平臺以138億美元出售給中國中投公司。

至于出售資產(chǎn)的原因，恐怕離不開其下滑的收益。這家美國投資巨頭此前表示，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收益在第一季度同比下降58%，這令其不得不適當(dāng)剝離其房地產(chǎn)資產(chǎn)。

除了出售物流項目外，去年深陷贖回危機(jī)后，黑石也多次拋售旗下資產(chǎn)。

1月29日報道稱，黑石以4億英鎊（約34億元人民幣）的價格，出售了倫敦地標(biāo)綜合體——圣凱瑟琳碼頭，購買方為新加坡前首富郭令明。

1月25日，黑石確認(rèn)出售位于巴塞羅那的一棟建筑，售價2.4億歐元（約17.5億元人民幣）。而此前兩位消息人士稱，黑石正在洽淡將印度最大房地產(chǎn)投資信托公司Embassy Office Parks中的一半股份出售給貝恩資本，交易價值達(dá)4.8億美元（約32.6億元人民幣）。

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