商辦新生態(tài)是由城市發(fā)展催生的。早前開發(fā)選址會(huì)考慮成熟的城市中心，有天然的人口基數(shù)優(yōu)勢(shì)，客群以周邊居民和商務(wù)客群為主。但隨著城市的不斷外擴(kuò)和區(qū)域功能優(yōu)化，如前海這樣的新區(qū)，往往以寫字樓為核心，商業(yè)功能成為配套。

從產(chǎn)品角度上來(lái)看，傳統(tǒng)的商辦商業(yè)的視角是向內(nèi)的，規(guī)劃的出發(fā)點(diǎn)是將人流鎖在自己的商業(yè)體里面，成為一股向心力。但新生態(tài)的商辦商業(yè)視角則是向外的，除了滿足商務(wù)客群對(duì)于便捷的需求，講究時(shí)間效率之外，更是要向外輻射，因此商業(yè)定位更講求主題化、差異化，比如北京通盈中心就是通過(guò)人氣IP品牌為特色，吸引更多外來(lái)進(jìn)入的小眾人群。

卓越集團(tuán)會(huì)在深圳前海打造全新升級(jí)的商辦項(xiàng)目，與前海區(qū)域的快速發(fā)展和巨大潛力密不可分。

卓越·前海壹號(hào)位于前海桂灣片區(qū)，是卓越集團(tuán)在深圳開發(fā)的第6個(gè)城市綜合體，有著極強(qiáng)的標(biāo)桿性。項(xiàng)目總建筑面積47萬(wàn)，集辦公、居住、商業(yè)于一體的配套綜合體，含4棟甲級(jí)寫字樓，2棟高端國(guó)際行政公寓以及4萬(wàn)平方米的卓悅INTOWN旗艦商業(yè)。寫字樓辦公人數(shù)約2萬(wàn)人，目前已吸引前海管理局、京東、中國(guó)移動(dòng)等企業(yè)入駐。商業(yè)部分則計(jì)劃于2021年第三季度開業(yè)。

未來(lái)，前海的商務(wù)功能一旦得到激發(fā)，將會(huì)涌入大量的高質(zhì)量商務(wù)人群。卓越集團(tuán)旗下的卓越商業(yè)本著對(duì)前海及商辦產(chǎn)品的豐富經(jīng)驗(yàn)，在規(guī)劃初期已經(jīng)洞悉了潛在商務(wù)客群特征。

據(jù)了解，他們有著經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、精英化、工作繁忙、職場(chǎng)新貴、酷玩達(dá)人、高知年輕無(wú)孩、加班狂等特征。他們被標(biāo)簽為“匆忙的有閑階層”， 在快節(jié)奏下渴望慢生活，同時(shí)希望在單一生活下尋找混搭感。

精細(xì)的消費(fèi)者洞察后，卓越商業(yè)將這些特征落實(shí)到了商業(yè)定位上。前海卓悅INTOWN位于國(guó)際創(chuàng)新前海金融區(qū)，依托于深圳前海商務(wù)綜合體卓越前海·壹號(hào)，毗鄰超級(jí)商業(yè)中心區(qū)位，定位為「LAB@INTOWN」的卓越商辦商業(yè)旗艦項(xiàng)目。項(xiàng)目聚焦泛金融、餐飲和配套業(yè)態(tài)，現(xiàn)已吸引多家銀行機(jī)構(gòu)、前海熟食中心紛食里Family Togo、十日談咖啡、賽百味、全家便利店、即客優(yōu)選便利店等品牌入駐。每個(gè)樓層的定位和規(guī)劃都獨(dú)具特色，包括負(fù)一層將探索全新的靈感圣地與社交空間;一層則為前海商務(wù)人士提供金融服務(wù)、生活社交需求，順應(yīng)商務(wù)人群的工作節(jié)奏;二層定位品質(zhì)美學(xué)生活與輕奢美食，給顧客帶來(lái)更多前沿體驗(yàn)感。空間設(shè)計(jì)方面，前海卓悅INTOWN著重于打造沉浸式、無(wú)邊界的主題場(chǎng)景，與自然有機(jī)融合，這是對(duì)商辦空間的高階探索，值得期待。

卓越集團(tuán)深耕深圳及華南市場(chǎng)，熟悉當(dāng)?shù)厣虡I(yè)與商務(wù)客群特性。旗下卓越商業(yè)擁有七年的商辦商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。據(jù)悉，卓悅INTOWN是卓越商業(yè)旗下三大商業(yè)產(chǎn)品線之一，定位于商辦商業(yè)。卓悅INTOWN定位為“精享·慢活”的商務(wù)街區(qū)，在深圳擁有福田卓悅INTOWN、后海卓悅INTOWN、前海卓悅INTOWN三大項(xiàng)目。

福田卓悅INTOWN購(gòu)物中心——卓越集團(tuán)首個(gè)商辦商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)面積5萬(wàn)平方米，位于福田CBD卓越世紀(jì)中心，比鄰深圳國(guó)際會(huì)展中心，商場(chǎng)共5層，地上4層地下1層。卓悅INTOWN購(gòu)物中心主打餐飲與休閑等品類，系卓越集團(tuán)首個(gè)商辦商業(yè)購(gòu)物中心。2015年全球首家奈雪の茶入駐卓悅INTOWN，同步引進(jìn)喜茶熱麥等網(wǎng)紅品牌，2019年起隨著“夜經(jīng)濟(jì)”新熱潮，卓悅INTOWN逐步形成開放式的「OFFICEPARK@INTOWN」新定位，致力打造“上下有趣”的垂直消費(fèi)體驗(yàn)。

后海卓悅INTOWN毗鄰深圳灣春繭體育館、后海總部基地，是區(qū)域首家入市的商辦商業(yè)。現(xiàn)項(xiàng)目已吸引多家銀行機(jī)構(gòu)、品牌配套、恒大品粵、肯德基、7-11等品牌入駐。后海卓悅INTOWN位于后海中心，深圳地鐵2號(hào)線后海站、11號(hào)線后海站可抵達(dá)。

位于福田CBD的福田卓悅INTOWN，進(jìn)過(guò)調(diào)整升級(jí)后煥發(fā)了全新的活力，無(wú)論是項(xiàng)目定位還是業(yè)態(tài)組合均得到了大幅優(yōu)化。而前海卓悅INTOWN作為商辦商業(yè)的旗艦項(xiàng)目，依托于集團(tuán)的豐富資源加上成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，期待值再次提升。

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