回顧商業(yè)投資各發(fā)展板塊，無論商鋪、寫字樓、公寓，還是文旅、酒店、廠房等商業(yè)產(chǎn)品，由于產(chǎn)品專業(yè)度高，對商業(yè)服務從業(yè)人員的專業(yè)要求也更高，加之領域內(nèi)嚴重的信息不對等，不少投資人被一些商業(yè)服務從業(yè)人員誤導、虛假承諾、信息不完全披露，導致投資失敗或風險極高，為商業(yè)投資、商業(yè)服務帶來了惡劣的影響。商業(yè)投資過程中，應該注意哪些坑，又應該如何選擇商業(yè)服務伙伴呢?

首先，對于誘人的售后返租式商鋪，務必慎之又慎。所謂“售后返租”，就是投資者出錢購買公寓或商鋪，交付后委托開發(fā)商(實際上通常是第三方機構)托管經(jīng)營，每年能獲得合同約定的收益。有些盤還允許“預支”前三年的租金用于墊付房款，最后實際首付可能只要三四成，幾乎接近住宅水平。這里最大的誘惑點在于首付變低了，而租金因為有“承諾”而變得可期，但這里最大的風險點在于，天下沒有掉餡餅的事，如果商鋪這么好租，何須“承諾”?而有些商盤壓根就沒打算“把承諾進行到底”，所謂的第三方機構可能也只是個皮包公司，沒有火眼金睛，切忌輕易購買這種“甜品”商鋪。

第二，沒有獨立產(chǎn)權的商鋪。有些商鋪為了好賣，把大的鋪面分割成若干個小門面，分拆銷售，實際上產(chǎn)權面積是整體的，或因種種原因，房產(chǎn)證上鋪面是你一個人的，但戶主不止你一人，這種商鋪投資人在日后運營和變現(xiàn)的過程中，十分容易出現(xiàn)糾紛。

第三，“五證不全”的商鋪。這里的五證就是土地證、用地規(guī)劃證、工程規(guī)劃證、施工證和預售證，如果五證不全出現(xiàn)買賣問題，不管是政策手續(xù)上、房屋質量上、產(chǎn)權上還是商盤股權上，總是存在一定問題，這里的風險不言而喻。

第四，昭示性弱或人流虛假的商鋪。昭示性弱意味著商鋪的門頭、櫥窗難以得到有效展示，商鋪價值大打折扣。另外有些商盤，雖然臨街，昭示性看起來也不錯，但實際可能只是臨快車道或疏散通道，并不具有很高的實際溢價。

類似的坑實在罄竹難書，不一而足，投資人在投資之初，如果有人能對這種產(chǎn)品做全方位的分析評判，從區(qū)位特點、地段、業(yè)態(tài)、工程水平、開發(fā)商資質背景、產(chǎn)權結構、消費群體、人流特征、微商態(tài)分析、未來城市規(guī)劃影響，乃至對該項目的資金來源去向、商業(yè)規(guī)劃、各類型商家籌劃等各個方面進行綜合考量，哪怕沒有宣傳資料上的華美辭藻，投資者也能準確判斷該項目的投資價值，正確做出投資回報預估和自己的資金規(guī)劃。

而擔任這個軍師角色的，不應該是開發(fā)商的銷售團隊或單純的中介人員。商合集團背靠 “大數(shù)據(jù)、客戶精耕、資源整合、專業(yè)服務”四大資源優(yōu)勢，依托后臺、專業(yè)、研發(fā)、創(chuàng)新四大賦能體系，通過線上線下專業(yè)渠道，打造了一個全鏈條、全周期、全國性的一站式商業(yè)服務平臺，可以為投資者提供全面、客觀、準確、詳實的商業(yè)投資建議，幫助客戶正確選擇投資目標，達成商業(yè)投資回報。

商合集團除了在資源廣度、深度上具備優(yōu)勢外，在專業(yè)服務和專業(yè)素養(yǎng)的把控上也可謂不遺余力，過去那些坑，在商合的層層規(guī)范與機制防范下，不再具有生存土壤。

據(jù)了解，商合集團去年起對內(nèi)打造了四位一體的服務監(jiān)察機制，以紅黃線制度、客訴分級制度、賠償制度、監(jiān)察制度等制度，全面保障客戶的利益和投資預期，對體系內(nèi)極個別風險信號進行了及時預警，截止目前并未發(fā)生一起不良糾紛事件。

今年3月，商合集團進一步提出“315陽光作業(yè)”品質服務保障，提出了絕不索取、交易透明、資金安全、專業(yè)專屬等四條品質服務標準，要求平臺內(nèi)人員不得以任何理由向客戶索取財物、交易流程標準化服務全透明、保障客戶交易資金安全、一對一投資顧問24小時提供卓越品質服務。再結合商合+、商合通、商合找鋪、商合道、云上商合等線上工具與數(shù)據(jù)分析機制，商合集團在資源作業(yè)層面、渠道整合層面、作業(yè)流程與規(guī)范層面、數(shù)據(jù)服務方面，以及客戶服務安全與體驗層面完成了高質量的閉環(huán)結合，在其一站式商業(yè)服務平臺標桿化進程中具有重要意義。

為客戶提供最佳的投資決策和服務保障，可能是某些商業(yè)服務機構孜孜不倦的追求，而對商合而言，這只是商合專業(yè)服務的基本要求和強制保障!作為一家全鏈條、全周期、全國性的一站式商業(yè)服務平臺，商合集團龐大的資源板塊和專業(yè)服務流程體系，為其品質服務提供了良好發(fā)揮空間，而其服務產(chǎn)品的多樣性和廣泛性，恰恰是其樹立行業(yè)標桿的最好腳注。

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