230萬內(nèi)，幾乎是整個上海的“門檻價”！

去年全市230萬內(nèi)新房只成交了6800套+，而全市新房成交79000套+，占比只有8.6%，其中230萬內(nèi)的洋房占比只有1%。（注：數(shù)據(jù)來源兔博士）

<注：2020年新房成交示意圖>

而總價230萬內(nèi)的新房在臨港也不多。從前段時間新開的新盤來看，724套房源，除去少量小戶型總價在230萬以下，大部分房源基本集中在280-300萬以上。

參照這個均價與數(shù)據(jù)，未來想要在滴水湖買到總價230萬的新房，除非出現(xiàn)更小的戶型。但滴水湖作為3.1人才扎堆的集中區(qū)域，在“人才優(yōu)先”的政策下還可能會出現(xiàn)人才內(nèi)卷的現(xiàn)象，以及“非人才”群體難以上車的現(xiàn)象。 那么問題又來了，房票如此珍貴的當(dāng)下，你是否愿意用一張房票購買一個小一室或者小兩室？對于預(yù)算只有230萬的朋友們，買不到滴水湖還能買哪里？

臨港兩大熱門板塊：滴水湖和臨港藍(lán)灣

在臨港，除了滴水湖還有一個熱門板塊：臨港藍(lán)灣。自臨港新片區(qū)成立以后，臨港藍(lán)灣的綠城·誠園、保利玲玥公館等新盤相繼售罄；滴水湖和藍(lán)灣這兩個地方只要有新盤供應(yīng)都會成為焦點，滴水湖的火是政策加持，而藍(lán)灣的火又是因為什么呢？

|臨港藍(lán)灣實景

臨港藍(lán)灣的居住性更為純粹

臨港藍(lán)灣的第一次高光時刻，應(yīng)該是119.5平方公里先行區(qū)對其的助力，臨港藍(lán)灣成為先行區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的高端居住區(qū)，定位清晰明朗：為周邊高精尖人才提供高質(zhì)量的國際住區(qū)。“國際住區(qū)”的概念將會在未來的建設(shè)中不斷被加強(qiáng)，與滴水湖的規(guī)劃有所不同。

滴水湖已有明確定位的區(qū)域：101“文化旅行城市生活區(qū)”、103科技創(chuàng)新板塊、105現(xiàn)代金融服務(wù)區(qū)，這幾大區(qū)域均承擔(dān)著不同的板塊使命，綜合性更強(qiáng)；而從居住的角度而言，“臨港藍(lán)灣”的更為純粹，皆是圍繞著居住需求所打造。這樣的社區(qū)在后期發(fā)展中更具備“稀缺性”，物以稀為貴，后勁可觀。

歷經(jīng)13年，藍(lán)灣大城初成

臨港藍(lán)灣國際社區(qū)從2008年正式啟動，占地6平方公里，定位營造一個“生態(tài)、生活、文化、運動、產(chǎn)業(yè)”交融的產(chǎn)城融合棲息地。

 

 

2019年臨港藍(lán)灣更是進(jìn)入快速建設(shè)階段，土地不斷掛牌出讓，從住宅到商住地塊，藍(lán)灣始終處于一直在“動”的狀態(tài)，且藍(lán)灣天地的開業(yè)、社區(qū)文化中心的建成、皮劃艇俱樂部投入使用、公立幼兒園啟動等，臨港藍(lán)灣的建設(shè)已初步完成！

S3、兩港大道快速道修通后藍(lán)灣價值騰飛

我們始終認(rèn)為，藍(lán)灣最大的價值體現(xiàn)是在S3和兩港大道快速道開通之后。S3開通后，市區(qū)進(jìn)入臨港的路徑也會發(fā)生變化：羅山高架-S3-兩港大道快速道-滴水湖。

據(jù)了解兩港大道快速道第一標(biāo)段有望6月開通，S3將于2022年底開通。屆時，位于兩港大道快速道上的臨港藍(lán)灣將成為進(jìn)入滴水湖的必經(jīng)之路，擔(dān)當(dāng)著“西門戶”作用。隨著S3、兩港快速道的開通，將直達(dá)羅山路、滴水湖，交通的便利也將為其價值加碼。

價格洼地中的洼地

最新數(shù)據(jù)說明：上海2021年4月新房成交均價在46779元/平（數(shù)據(jù)來源：兔博士app），上海周邊的花橋，都已經(jīng)賣到3萬/平了！奉賢也普遍4萬+，五大新城里就屬臨港的價格還處于低位。

滴水湖價格嚴(yán)格控制在3萬+/㎡的均價，藍(lán)灣同樣也是嚴(yán)格控價，均價控制在2萬+/㎡，當(dāng)之無愧洼地中的洼地，而藍(lán)灣“高品質(zhì)”的打造標(biāo)準(zhǔn)，又為選擇藍(lán)灣的人提供了更為純粹、更有品質(zhì)的生活，加之占據(jù)第一發(fā)展梯隊約119.5平米先行區(qū)的核心位置+生命藍(lán)灣、特斯拉、三一重機(jī)等重要產(chǎn)業(yè)布局+臨港為數(shù)不多的國際社區(qū)規(guī)格+臨港新片區(qū)政策加持，多重利好都指向藍(lán)灣！

產(chǎn)業(yè)在人在，人是一切的根本

藍(lán)灣是一個典型的產(chǎn)城融合模式，藍(lán)灣除了擁有純粹的生活配套，還有高端的產(chǎn)業(yè)布局：三一重機(jī)、上海徐工、特斯拉、上汽集團(tuán)、中船三井、新昇半導(dǎo)體科技等，還有臨港七大前沿制造產(chǎn)業(yè)之一的生物醫(yī)藥——生命藍(lán)灣。

生命藍(lán)灣錨定的都是細(xì)分領(lǐng)域全國前三的領(lǐng)軍企業(yè)，構(gòu)建科學(xué)研究、臨床試驗、醫(yī)療服務(wù)一體的產(chǎn)學(xué)研融合發(fā)展模式，比如：君實生物、恩華藥業(yè)、透景診斷、白帆生物等企業(yè)，成為名副其實的產(chǎn)業(yè)高地。

眾多產(chǎn)業(yè)匯聚，帶來高精尖的研究性人才，技術(shù)人才等，為藍(lán)灣的活躍度提供了人口保障，隨著大量人才的不斷涌入，藍(lán)灣的價值也將有所體現(xiàn)。

藍(lán)灣一直在出好產(chǎn)品

住宅的品質(zhì)直接決定了產(chǎn)品的未來價值。這里匯聚了清一色的一線品牌開發(fā)商：大名城、電建地產(chǎn)、保利、臨港集團(tuán)、碧桂園、綠城等，打造的房屋與社區(qū)品質(zhì)較高。

大名城·映園示范區(qū)實景圖

藍(lán)灣對住宅品質(zhì)的要求從來不低，綠城·誠園堪稱經(jīng)典，再到即將待售的大名城·映園，自帶約5000㎡地下商業(yè)，配備泳池+SPA館+健身館，這樣的配置是滴水湖多沒有的。

據(jù)了解，大名城在產(chǎn)品打造上更注重品質(zhì)的打造，關(guān)鍵均價約22976元/㎡的低洼價格，總價可控在230萬內(nèi)+高品質(zhì)產(chǎn)品，這樣的組合真的是買到賺到！

230萬內(nèi)買3房，一步到位上海哪里找？

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，非常流行“高低配”，即小高層+疊加產(chǎn)品打造，大名城·映園也是“高低配”，但這個“高低配”卻不是指產(chǎn)品打造，而是低價格+高品質(zhì)的組合。

230萬內(nèi)買3房，機(jī)會難再有

即將入市的大名城·映園主推建面約95-125平3-4房，以均價約22976元/㎡的價格推算，200W+的門檻即可入手3房，這是上海很多地區(qū)，甚至是滴水湖所沒有的，在滴水湖的未來供應(yīng)里，同樣230萬以內(nèi)的總價段在滴水湖或只能買到1房或是小2房，作為家庭自住來說遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，但在大名城·映園就可拿下3房，直接一步到位，讓這張房票買有所值。

1.6容積率，全洋房+小高層配置，里邊大有文章

可能在很多人的認(rèn)知里會認(rèn)為：價格太低會不會房子品質(zhì)也不行。但作為首次進(jìn)入臨港的大名城，想在臨港深耕他的第一個作品就顯得格外重要，故在大名城·映園的打造上格外用心。

首先是打破了市場主流的“小高層+疊加”配置，采用“洋房+小高層”的組合，再配上1.6的容積率，這也意味著樓宇與樓宇之間的距離更寬闊，比如12#與17#之間的樓間距近70米，這樣就可以為小區(qū)提供更多的活動空間，而居住在房子里的人視野也會更開闊，最大化的提高了小區(qū)的舒適度。

值得一提的是，寬闊的樓間距加3-3.2米的層高，直接放大了屋內(nèi)的采光面。通俗點說，層高在3米以上，早晨陽光就能灑滿整個房間，居住體驗棒棒噠；層高在3米以下，正午陽光僅能照射一半房間，居住奢談體驗。

2012年8月，國家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅設(shè)計規(guī)范》落地執(zhí)行，明確規(guī)定住宅層高宜為2.8米。參照去年全國在售項目層高數(shù)據(jù)來看，市場主流層高仍依照低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，七成以上測評項目層高低于3米。其中，層高3.0-3.1米的項目僅占比約8.8%，層高3.1-3.5米占比13.4%。

根據(jù)克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，全國各檔次在售項目層高對比中，剛需盤更關(guān)注性價比，低價盤層高都在3米以下。均價比值在1倍以內(nèi)的低價盤層高普遍低于3米，占比高達(dá)86.3%。

 

 

高品質(zhì)的高價盤標(biāo)配層高超3.1米。均價比值在2倍以上的高價盤層高普遍在3.1米以上，占比多達(dá)48%。

也就是說，市場上很多開發(fā)商在打造產(chǎn)品時，剛需盤更傾向于打造高性價比的低層高樓盤，而品質(zhì)高價盤普遍層高高于3.1米。而大名城卻呈現(xiàn)出價格處于低價盤，但打造標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了高價盤的品質(zhì)，足見大名城的用心。

去看過樣板間的朋友回來都跟小編提到大名城·映園的樣板間看著比其他樓盤的樣板間寬敞，空間感更強(qiáng)，這點小編深有同感，后來得知大名城在開發(fā)時做了一項施工上的處理——大板無梁。

有梁（上）無梁（下）的處理對比圖

市場上為減少建筑成本又能保證房屋大區(qū)域完整時通常會在中間區(qū)域增加一條梁，如果使用大板無梁的處理方式，會讓一個項目增加接近2400萬的建筑成本，通常很少有開發(fā)商會如此做，但大名城卻反主流而行，只是為了保證居住的空間感與舒適度，足見大名城的犧牲與做產(chǎn)品的決心。

項目效果圖

本次推出的主力戶型為約95-125㎡3房，部分精裝交付。約96㎡3房：

戶型示意圖

約108㎡3房：

戶型示意圖

樣板間實景圖：

精致且有溫度的園林，給生活最大的體面

不光如此，在園林打造上可謂“精致且有溫度”。

項目效果圖

總體規(guī)劃是“一軸一帶”，并打造十個活力場景。其中南北軸線上的兩個中央會客廳空間，值得一說。北區(qū)中央會客廳設(shè)有趣味兒童成長樂園、陽光大草坪、景觀會客廳、羽毛球場、樂活跑道、乒乓球臺等，會客廳還針對不同年齡段的孩子，在兒童設(shè)施方面分別做了適配。南區(qū)中央會客廳包含林間會客廳、兒童活動場地、陽光草坪、露天休憩區(qū)、林下小徑等。還有健身區(qū)域也配備了多種運動器械。

在大名城映園，無論是鄰里設(shè)計，還是家庭天倫之樂，這是一個真正能讓人愿意停留的園林，都是實實在在的生活能量場。

還有一個細(xì)節(jié)，小區(qū)路面采用透水鋪裝，采用透水瀝青和透水PC磚，盡可能保證下雨天都能有舒適的腳感。

小編一直認(rèn)為，一個有溫度的社區(qū)，應(yīng)該是以人為主，房子如此，園林如此。

大名城·映園的園林打造，就把諸多細(xì)節(jié)放在了“人”身上，這點是非常難得的，小編強(qiáng)烈建議到現(xiàn)場感受，才能有所體會。

據(jù)了解，大名城·映園將于6月16日開啟認(rèn)籌，目前3.1人才占比約為10%，這意味著非人才購買者買到的概率變大，對于想置業(yè)臨港的朋友是一次俱佳的上車良機(jī)，千萬別錯過！特別聲明：部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)。本文對項目特點所做介紹，僅供參考，具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)；本文所載的所有規(guī)劃均為截止文章推送日的規(guī)劃現(xiàn)狀，規(guī)劃變更及調(diào)整以政府相關(guān)部門的公示為準(zhǔn)。

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