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海外置業(yè)：“拿上海的首付，全款買了套曼城房”

來源：財訊網(wǎng) 時間：2021-06-11 18:58:59

從2016年英國脫歐以來，英國的房地產(chǎn)市場存在著很多的不確定性，在這種不確定性之下，即便是英國全國的的平均房價一直都處于穩(wěn)定的狀態(tài)，但是實(shí)際來分析的話，其實(shí)英國的房價比歐盟其它任何國家都要高，其房地產(chǎn)市場的漲幅還是蠻高的。

這也難怪，英國向來都是傳統(tǒng)的避險目的地，房產(chǎn)市場受到世界投資者的追捧也是自然而然的事情。這其中，倫敦的樓市在整個英國一直都是持續(xù)火熱的態(tài)勢。當(dāng)然了，對于很多人來說，都會覺得倫敦的房子總價有點(diǎn)高，其實(shí)除了倫敦以外，像曼城、伯明翰、利物浦等城市，也都是不錯的投資目的地，這次就來和大家聊聊曼城的房地產(chǎn)，為什么說它具備投資潛力和優(yōu)勢呢？

1.歐洲極具潛力的城市

英國曼徹斯特這個城市，單曼聯(lián)和曼城兩支球隊(duì)，就給它帶來了極大的光榮。除了足球以外，曼徹斯特還是一座融合金融、創(chuàng)意、文化、高科技、教育、旅游為一體的新都市，同時它還是繼倫敦之后英國的第二大金融中心，也被評為“歐洲極具潛力的城市”。英國的富時100指數(shù)，這100家中有80家的總部設(shè)在了曼城，海外集團(tuán)，包括阿迪達(dá)斯、家樂氏等，也把英國總部設(shè)立在了曼城。

2.匯集全球頂級教育資源

對于擁有全球頂級教育資源的英國來說，可謂是富人子女們最為理想的留學(xué)國家之一。，而素有“知識之都”之稱的曼徹斯特，文化教育水平世界領(lǐng)先，文教設(shè)施完善，坐擁諸多優(yōu)質(zhì)教育資源，其中，較為著名的四所大學(xué)分別是：曼徹斯特大學(xué)、曼徹斯特城市大學(xué)、索爾福德大學(xué)以及博爾頓大學(xué)；同時周邊還有18所教育機(jī)構(gòu)，是歐洲學(xué)生最多的城市。

2017年，曼徹斯特全日制本科在校生6.5萬，畢業(yè)生留在曼徹斯特工作的比例為51%，僅次于倫敦。這些年輕人，不僅僅為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)注入了活力，也同樣為當(dāng)?shù)氐馁I房和租房市場提供了強(qiáng)大的支撐。

3.人口流入大，住房市場供不應(yīng)求

供需關(guān)系也決定著一個城市的房地產(chǎn)市場是否具有投資潛力。因?yàn)閭惗氐姆績r高，人工貴，作為第二大經(jīng)濟(jì)體，曼徹斯特一定程度承接了倫敦的生產(chǎn)力。它的各種運(yùn)營成本比倫敦低了40%，未來，HS2鐵路的開通，曼徹斯特到倫敦的距離將由2個多小時縮短至1個多小時，因而，吸引了很多倫敦的企業(yè)來到這里。

強(qiáng)勁城市發(fā)展帶動人口不斷增加，住房需求隨之增長，另一方面短缺的住房現(xiàn)狀使房屋供給嚴(yán)重不足。曼徹斯特市政廳分析預(yù)測，大曼徹斯特區(qū)域的人口可能會在2025年達(dá)到625,000人，增幅達(dá)20%，預(yù)計(jì)未來十年將額外多增10萬人口，曼城市中心也將保持每年5.5%的人口增長率。

4.租金收益和資本增值的“雙豐收”

投資曼徹斯特房產(chǎn)，還有一個很重要的原因那就是可以實(shí)現(xiàn)租金收益和資本增值的“雙豐收”。

對比2020年曼徹斯特和我們國內(nèi)一線城市的房租回報率，曼徹斯特房產(chǎn)年租金回報率可以達(dá)到4.77%，而以我國上海、北京等一線城市為代表的房產(chǎn)年租金回報率大概在1.2%左右。得益于曼徹斯特良好的房產(chǎn)年租金回報率，在英國曼徹斯特被評為出租房產(chǎn)最佳城市。