有句俗話說(shuō)得好,“小區(qū)是我家,維護(hù)靠大家。” 社區(qū)治理不僅僅需要居委會(huì),街道辦以及全社會(huì)的幫扶,還需要廣大業(yè)主齊心協(xié)力才可以保持長(zhǎng)久的穩(wěn)定和諧。

業(yè)委會(huì)是小區(qū)的“決策機(jī)構(gòu)”

但是小區(qū)一般是業(yè)主公共的生活環(huán)境,一旦有任何公共事務(wù)需要業(yè)主集體參與的時(shí)候,通常協(xié)商起來(lái)都特別棘手。畢竟一個(gè)小區(qū)的業(yè)主人員比較多又復(fù)雜,尤其是現(xiàn)在動(dòng)輒一個(gè)小區(qū)都是上千人,每次物業(yè)一動(dòng)員,就需要“投票”,以少數(shù)服從多數(shù)為準(zhǔn)。到頭來(lái),你推我、我推他,事情就被一而再再而三地推遲。

因此,這個(gè)時(shí)候需要一個(gè)組織來(lái)發(fā)起、組織,代表或者尋找小區(qū)多數(shù)人的意志和想法。這個(gè)組織就是小區(qū)業(yè)委會(huì)。在法律地位上,業(yè)委會(huì)是具有法律效應(yīng)的。是有權(quán)代表全體業(yè)主和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,為小區(qū)治理諫言。也就是說(shuō),業(yè)委會(huì)類似于董事會(huì),就是小區(qū)的“決策機(jī)構(gòu)”。

秦兵律師事務(wù)所高度關(guān)注小區(qū)業(yè)委會(huì)成長(zhǎng)

雖然業(yè)委會(huì)在小區(qū)中的地位是舉足輕重的,但是各地業(yè)委會(huì)在構(gòu)建過(guò)程中,不斷暴露了各種問(wèn)題,比如不少業(yè)主本身積極性不夠、少數(shù)成員以公謀私,嚴(yán)重影響公信力等,導(dǎo)致業(yè)委會(huì)在實(shí)際過(guò)程中難以落地。

在這種背景下,秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)以業(yè)主與業(yè)委會(huì)角度出發(fā),引導(dǎo)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的作用及法律作用產(chǎn)生正確認(rèn)識(shí)。一旦業(yè)主、物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商之間有什么意見(jiàn)分歧,律師們會(huì)以身作則,運(yùn)用通俗易懂的法律語(yǔ)言去向業(yè)主提出合理的建議,并教廣大業(yè)主如何用曉之以理動(dòng)之以情的方法去和物業(yè)、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通。必要的時(shí)候秦兵律師事務(wù)所還會(huì)安排律師助理協(xié)助業(yè)委會(huì),幫助業(yè)主主動(dòng)參與社區(qū)治理當(dāng)中。在一定程度上有助于增進(jìn)業(yè)主溝通,規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理,從而形成治理合力。

截止目前,秦兵律師事務(wù)所目前代理的小區(qū)業(yè)務(wù)遍及全國(guó),每年代理400到480件業(yè)務(wù)。目前團(tuán)隊(duì)擁有70位律師為客戶提供法律服務(wù)。

未來(lái),秦兵律師事務(wù)所也將繼續(xù)推動(dòng)小區(qū)業(yè)委會(huì)的成長(zhǎng),進(jìn)一步引導(dǎo)廣大業(yè)主積極參與小區(qū)治理,從而實(shí)現(xiàn)業(yè)委會(huì)、居委會(huì)、物業(yè)三者共存的美好生活氛圍!

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