10月4日，合生創(chuàng)展(00754.HK)及中國(guó)恒大(03333.HK)、恒大物業(yè)(06666.HK)均宣布臨時(shí)停牌，公告將有重大事項(xiàng)公布。市場(chǎng)消息隨后證實(shí)，合生創(chuàng)展旗下合生活科技集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱合生活)將成為恒大物業(yè)控股股東，以400億港幣總估值，向中國(guó)恒大收購(gòu)其持有的恒大物業(yè)50.1%股份。

10月21日，合生創(chuàng)展等發(fā)布公告證實(shí)，由于賣方未能按照雙方簽訂的合同條款履約，該筆交易尚未達(dá)成。合生創(chuàng)展明確要求中國(guó)恒大繼續(xù)履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)恒大物業(yè)50.1%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓;合生創(chuàng)展還將保留所有權(quán)利，對(duì)已經(jīng)簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須按市場(chǎng)原則、依法依規(guī)完成交易，并對(duì)違約方追究其相關(guān)違約責(zé)任。

堅(jiān)持履約 合生創(chuàng)展要求繼續(xù)完成交易

據(jù)了解，對(duì)這筆備受關(guān)注交易，香港證監(jiān)會(huì)及香港交易所已經(jīng)問詢交易雙方;合生創(chuàng)展向相關(guān)機(jī)構(gòu)披露交易情況，明確指出中國(guó)恒大違反合同約定，其對(duì)已簽署協(xié)議提出異議，改變雙方達(dá)成一致的交易路徑，要求直接支付至中國(guó)恒大。

根據(jù)合生創(chuàng)展與中國(guó)恒大已簽署的買賣協(xié)議，鑒于合同簽署時(shí)尚未進(jìn)行對(duì)目標(biāo)公司的盡職調(diào)查，買賣雙方一致同意，200.4億港幣股權(quán)對(duì)價(jià)款要先行付至恒大物業(yè)，在清理中國(guó)恒大與恒大物業(yè)的往來事項(xiàng)后，再將對(duì)賬后凈值付至中國(guó)恒大。但中國(guó)恒大在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后提出調(diào)整付款安排，要求變更支付路徑。

合生創(chuàng)展認(rèn)為，盡調(diào)工作未完成前就將交易對(duì)價(jià)款直接交付予賣方，與一般市場(chǎng)交易規(guī)則不符;在中國(guó)恒大目前陷入債務(wù)危機(jī)情況下，若交易對(duì)價(jià)直接交付予賣方，則恒大物業(yè)存在無法追回中國(guó)恒大對(duì)其應(yīng)付款項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，這將損害恒大物業(yè)全體股東利益。出于以上因素考慮，合生創(chuàng)展不同意中國(guó)恒大提出的付款安排調(diào)整要求，該交易事項(xiàng)因賣方違約難以繼續(xù)進(jìn)行。

科技賦能 合生活協(xié)同恒大物業(yè)創(chuàng)造更大效益

合生活成為本次交易買方主體，在于其布局產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)多年，正在成為全球領(lǐng)先的科技社區(qū)生態(tài)運(yùn)營(yíng)商。秉承“科技讓生活更美好”企業(yè)使命，合生活從產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)、研發(fā)到推廣應(yīng)用，多維度布局社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，形成以康景物業(yè)為核心的“戰(zhàn)略大本營(yíng)”;深耕社區(qū)發(fā)展同時(shí)打磨出合生活專屬“社區(qū)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略”，幫助物業(yè)公司降本增效;持續(xù)科技賦能，創(chuàng)造多元化經(jīng)營(yíng)收入，助力城市、社區(qū)智慧化進(jìn)程，將協(xié)同恒大物業(yè)創(chuàng)造更大效益。

合生活從人居需求出發(fā)，打造出智能安防系統(tǒng)，智能通行系統(tǒng)，智能家居系統(tǒng)等智慧化建設(shè)，大幅提升居住體驗(yàn)，為業(yè)主帶來便捷安全智慧生活。此外，合生活還研發(fā)智慧中央大腦全國(guó)集成管理控制中心，集數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析、挖掘及展示等功能于一體，可24小時(shí)監(jiān)測(cè)小區(qū)車輛、人員進(jìn)出動(dòng)態(tài)、環(huán)境、設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)等情況，從多個(gè)維度對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，形成大數(shù)據(jù)看板，發(fā)現(xiàn)問題聯(lián)動(dòng)各系統(tǒng)實(shí)時(shí)處理，為業(yè)主安全保駕護(hù)航同時(shí)，提升工作效率和經(jīng)營(yíng)效益。

合生活積極探索物業(yè)轉(zhuǎn)型及智慧化運(yùn)營(yíng)，借助元知科技先進(jìn)平臺(tái)，不斷提升人工智能運(yùn)用，通過智能化技術(shù)及管理方式，有效推進(jìn)物業(yè)創(chuàng)新變革，實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)和管理智慧化。合生活將社區(qū)變成線下私域流量，多維度布局社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，打造專屬商業(yè)生態(tài)，通過社區(qū)營(yíng)銷分銷平臺(tái)、社區(qū)前置倉(cāng)、T+0結(jié)算系統(tǒng)、螞蟻雄兵體系、合伙人制度等創(chuàng)新商業(yè)模式打通線上線下生態(tài)圈，深度融合物業(yè)管理、金融、社區(qū)商城、房產(chǎn)、家裝、旅游、大健康等領(lǐng)域。

截至6月末，合生創(chuàng)展總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)3,334億港幣，凈資產(chǎn)約1,099億港幣，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約429億港幣。合生活2021年上半年錄得總收入15.94億港幣，同比增長(zhǎng)78%;利潤(rùn)約為5.07億港幣，同比增長(zhǎng)225%;其中，社區(qū)科技收入占比高企，實(shí)現(xiàn)月活率65%，復(fù)購(gòu)率68%、GMV復(fù)合增長(zhǎng)率139%、GMV同比增長(zhǎng)率650%成績(jī)，其中尤以客戶轉(zhuǎn)換率達(dá)74%領(lǐng)先行業(yè)。

合生活強(qiáng)大的科技賦能和社區(qū)商業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)能力，將有效提升恒大物業(yè)的日常管理水準(zhǔn)，通過科技應(yīng)用降低人工成本，在物業(yè)管理板塊進(jìn)一步精耕細(xì)作;除此之外，合生活新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)和新模式的應(yīng)用，在醫(yī)療健康、社區(qū)人工智能、社區(qū)商業(yè)、多元化收入等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)更好的經(jīng)營(yíng)效益，極大提升科技生態(tài)社區(qū)的經(jīng)營(yíng)延展性和發(fā)展縱深感，未來想象空間巨大。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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