事實上，在公募REITs上市前，市場對它的前景是持觀望態(tài)度，但后期隨著“賺錢效應(yīng)”的逐漸凸顯，公募REITs給險資、券商自營、公募基金在內(nèi)的主流金融機構(gòu)帶來極大的信心。據(jù)了解，在第二批REITs的線下申購中，機構(gòu)的有效認購訂單迅速超過了50倍，與此同時，較為突出的二級市場表現(xiàn)也使公募REITs吸引了不少跟風炒作者。

對此，啟牛學堂提醒投資者謹慎對待，切勿跟風。與股票基金不同，公募REITs以底層基礎(chǔ)設(shè)施項目評估價值為定價基礎(chǔ)，將運營產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流作為主要回報來源。這意味著，隨著REITs交易價格上漲，產(chǎn)品凈現(xiàn)金流分派率將逐步下降，其收益率也隨之下降。以首創(chuàng)水務(wù)為例，其價格頂點時的收益率就曾跌至0以下。

作為一種類固收產(chǎn)品，公募REITs近期的明顯回調(diào)也說明，投資公募REITs并非穩(wěn)賺不賠。有業(yè)內(nèi)人士指出，由于公募REITs供給較少，產(chǎn)品稀缺，近期隨著部分交易型資金的涌入，大幅推高了REITs的價格，造成風險積累，也致使波動加大。

為了維護公募REITs市場平穩(wěn)運行，避免盲目跟風交易，監(jiān)管層已開啟強監(jiān)管模式，對累計漲跌幅過大、連續(xù)多日漲跌幅過大等情形，要求采取REITs次一交易日開盤停牌一小時或一天的冷卻機制，并同步提示市場關(guān)注交易風險。同時，多只公募REITs產(chǎn)品也自行披露關(guān)于溢價風險的提示性公告，部分短期漲幅較大的產(chǎn)品還申請了停牌。

在投資市場，追漲殺跌、跟風投資等行為屢見不鮮，歸根結(jié)底還是投資者財商素養(yǎng)不足。作為一家專注于財商知識普及的學習平臺，啟牛學堂成立以來始終致力于提升全民財商素養(yǎng)，針對不同財商基礎(chǔ)的用戶人群，精心打造《小白理財直播課》、《精品理財課》、《實戰(zhàn)訓練營》等階梯式內(nèi)容模塊，包括股票、基金、保險、REITs等多個專業(yè)知識板塊，充分滿足不同學員的差異化學習需求，讓更多用戶通過專業(yè)化、系統(tǒng)化的學習和實踐，逐步掌握科學的投資技能，全方位提升自己的財商素養(yǎng)。

為了給學員帶來更好的學習體驗，啟牛學堂在課程研發(fā)中還采用“123法則”，即每節(jié)課必須有一個日常的故事銜接，剖析兩個硬核知識點，至少解決學員的三個投資中的實際問題，有效保證課程有趣、有料、有用，最大限度激發(fā)學員學習熱情。截至2022年2月，啟牛學堂累計服務(wù)用戶達4000萬，服務(wù)場景覆蓋34個省級行政區(qū)。

隨著金融市場的不斷發(fā)展，新興投資品類也層出不窮，對普通投資者來說，唯有不斷學習金融知識，提升財商素養(yǎng)，才能逐步建立科學的、適合自己的投資方式，規(guī)避追漲殺跌、跟風投資等不健康投資行為。未來，啟牛學堂將一如既往，普及專業(yè)的財商知識，幫助用戶構(gòu)建完善的財商知識體系，助力國民財商素養(yǎng)穩(wěn)步提升。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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