一、

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)含增值稅嗎

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局在《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號)中，明確規(guī)定“房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。”在計(jì)征房產(chǎn)稅等稅種時(shí)，“稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。”同時(shí)，對于享受減征、免征增值稅優(yōu)惠的納稅人，還專門規(guī)定“免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。”因此，2016年5月1日后，納稅人從租計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，其計(jì)稅依據(jù)不含增值稅。

二、

房產(chǎn)稅征收的時(shí)間是什么時(shí)候?

(一)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

(二)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(三)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(四)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(五)納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(六)納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

(七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

三、

房產(chǎn)稅該怎么收

實(shí)行的是比例稅率。

(一)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-30%)* 1.2%

(二)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入*12%。

標(biāo)簽： 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)含增值稅 房產(chǎn)稅征收的時(shí)間