一、

房屋征收必知的補(bǔ)償事項(xiàng)

房屋征收補(bǔ)償有以下這些項(xiàng)目：

1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、

房屋征收補(bǔ)償是否按照賬戶補(bǔ)償

對(duì)房屋征收的補(bǔ)償不是基于戶籍，而是基于被拆除的房屋。房屋征收補(bǔ)償是對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，因此補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)被征收房屋的價(jià)值確定。房屋征收補(bǔ)償與人口或戶籍無關(guān)。

房屋拆遷中還有安置補(bǔ)貼的概念。安置補(bǔ)貼根據(jù)人口或居住地發(fā)放。在集體土地上拆遷房屋，適用《土地管理法》。該法規(guī)定，根據(jù)人口或戶口有安置補(bǔ)貼，即對(duì)于在被拆除房屋中有戶口并有資格成為村民的人，給予一定的安置住房面積或宅基地面積或相應(yīng)的貨幣安置補(bǔ)貼。

三、

房屋拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

房屋拆遷補(bǔ)償款可能需要交稅，具體是否需要交稅，結(jié)合以下情形確定：對(duì)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免繳個(gè)人所得稅。

1.因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

此處所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

找法網(wǎng)提醒您，符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

2.企業(yè)從政府收到的搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)，在絕大多數(shù)情況下是免征土地增值稅的，但是此類情況下的免征應(yīng)以原房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的批文為準(zhǔn)。在實(shí)際工作中，我們需要關(guān)注是否已獲得稅務(wù)機(jī)關(guān)的免稅批文。如果尚未收到批文，則應(yīng)視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓，計(jì)提應(yīng)交土地增值稅。

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