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剛剛經(jīng)歷過海淀雙新“大小王”+順義新城“三連搖”后的北京，今日再迎6月第三場3宗地塊的角逐，涉及朝陽奶西、石景山廣寧、亦莊新城各1宗。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3宗地塊共吸引了36家房企及聯(lián)合體參與競拍，最終以2宗封頂、1宗高溢價(jià)成交，攬金149.82億，成交樓面均價(jià)37757元/㎡，平均溢價(jià)率14.28%。

熱度最高的亦莊新城X47R1地塊，此次共吸引了華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、興創(chuàng)、中海、金隅、太原萃豐、綠城、建發(fā)、上海錦祥德睿&山西裕通晟、中能建、招商局、南通江海港、首開、華僑城、揚(yáng)州華鵬、江蘇師山、如皋市潤皋、大悅城、廈門國貿(mào)、華發(fā)、中皋、金茂、中建玖合、廣安置業(yè)+天恒正同、建工、南通神輝、港中旅、東方雨虹&海門海泰31家房企及聯(lián)合體參與報(bào)名，成為本次土拍的焦點(diǎn)。

地塊占地7.74萬㎡，計(jì)容建面17.8萬㎡，容積率2.3，地塊采用“限地價(jià)+競現(xiàn)房面積（5.3萬㎡）+搖號（交高標(biāo)）”方式出讓，起始價(jià)68.8億，上限價(jià)79.12億，政府指導(dǎo)價(jià)期房7.7萬/㎡、現(xiàn)房7.9萬/㎡。

地塊在掛牌期經(jīng)過31手報(bào)價(jià)直接觸達(dá)上限價(jià)79.12億進(jìn)入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，31家競買人全部參與競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，最終由外來“黑馬”中皋置業(yè)以土地上限價(jià)79.12億+現(xiàn)房面積5.3萬㎡“雙封頂”搖號摘得，成交樓面價(jià)44450元/㎡，溢價(jià)率15%。

朝陽奶西315-1地塊吸引中建智地&朝開、城建、招商3家房企及聯(lián)合體參拍，地塊占地7.13萬㎡，計(jì)容建面10.5萬㎡，其中住宅部分55762㎡，其他部分47735㎡，容積率住宅部分1.4，地塊采用“限地價(jià)+競現(xiàn)房面積（1.2萬㎡）+搖號（交高標(biāo)）”方式出讓，地塊起始價(jià)30億，上限價(jià)34.5億，綜合起始樓面價(jià)2.86萬/㎡，若剔除商業(yè)部分，粗算起始住宅樓面價(jià)約5.38萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)8.9萬元/㎡，期房9.1萬元/㎡仍有一定的利潤空間。

地塊經(jīng)過15輪報(bào)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)34.5億進(jìn)入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，最終由北京城建以土地上限價(jià)34.5億+現(xiàn)房面積1.2萬㎡“雙封頂”搖號摘得，成交樓面價(jià)32844元/㎡，溢價(jià)率15%。

報(bào)名石景山廣寧村地塊的房企，除了長期坐鎮(zhèn)石景山的中海，還有保利也參與了該地塊的競拍，地塊屬性復(fù)雜，配建繁多，或許這也是只有中海、保利這樣的央企才敢報(bào)名的原因。地塊占地6.045萬㎡，計(jì)容建面11.38萬㎡，容積率1.88，采用“限地價(jià)+搖號（交高標(biāo)）”方式出讓，地塊起始價(jià)32.3億，上限價(jià)37.145億，政府指導(dǎo)價(jià)6.2萬/㎡。

地塊在兩家房企間經(jīng)過31輪拉鋸戰(zhàn)，最終由保利以地價(jià)36.2億摘得，成交樓面價(jià)31822元/㎡，溢價(jià)率12.07%。根據(jù)出讓要求，競得人需向中國工商銀行股份有限公司石景山支行在SS00-1603-2019地塊提供103.64 ㎡公共服務(wù)配套商業(yè)用房，回購價(jià)格為45881.8元/㎡。

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