房子貸款利息是怎么算的?

①按等額本金還款方式來計(jì)算

等額本金是將貸款金額按照多少個(gè)還款期來平均分配的，其利息是用每期要還的本金去乘以基準(zhǔn)利率得到的，也就是說每個(gè)月要還款利息都是一樣的。

②按等額本息還款方式來計(jì)算

等額本息還款中每個(gè)月要還貸的本息之和是一樣的，也就是每個(gè)月的月供是一樣的，其利息計(jì)算就比較復(fù)雜了，基本上每個(gè)月要還的利息都是不同的，而本金和利息加起來是一致的。

房子貸款沒還完可以過戶嗎?

如果房子還沒有還清銀行的貸款，一般來說是不能過戶給他人的。不過，目前可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

購房者如果因?yàn)槭杖氲汀斶€貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

標(biāo)簽： 房子貸款利息是怎么算的 房子貸款 銀