購(gòu)房合同不成立退定金嗎?

關(guān)于購(gòu)房定金，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

承諾生效時(shí)合同成立。那么承諾不生效，則合同不成立。承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。

定金是指，當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。在購(gòu)房時(shí)，定金通常是擔(dān)保合同成立的成約定金。如果在購(gòu)房協(xié)議簽訂前，購(gòu)房者就要求退定金。依據(jù)《民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定，其作為給付定金的一方，由于不履行債務(wù)，即不去簽訂合同，導(dǎo)致了賣房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。但是依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的商品房預(yù)售或現(xiàn)售的條件的，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。所以，不符合銷售條件而不簽購(gòu)房協(xié)議的話，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收的費(fèi)用。

相關(guān)法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

綜上所述，購(gòu)房合同不成立造成無(wú)法達(dá)成購(gòu)房意向時(shí)，是否可以將交納的購(gòu)房定金如數(shù)退還，需要看購(gòu)房合同不成立的具體事由,如果不成立的原因是因?yàn)椴豢煽沽υ斐傻?那么按照法律規(guī)定和合同約定，購(gòu)房定金都是應(yīng)該如數(shù)進(jìn)行退還的，若是購(gòu)房者個(gè)人原因造成的購(gòu)房合同不成立生效，則定金通常情況下是不能夠退還的。

買房子的手續(xù)有哪些?

(一)全款買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。

(二)貸款買房需要的證件

1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告訴您)。二手房：和賣房一同去銀行面簽。

(三)公積金買房需要的證件

個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：

1、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;

2、申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)，戶主頁(yè))復(fù)印件;

3、申請(qǐng)人收入證明原件;

4、申請(qǐng)人公積金交存證明原件;

6、購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7、房屋銷售許可證復(fù)印件;

8、土地使用證復(fù)印件。

公積金住房貸款辦理程序：

1、管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。

2、與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，簽訂抵押合同。

3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。

4、管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

5、擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

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